나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10662 [1] 경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10662 [1] 경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2 공장 경매

• 사건번호: 2024타경10662
• 주소: 경상북도 영천시 금호읍 칠백로 454
• 용도: 공장

대구지방법원 경매10계 2024타경10662 | 소재지: 경상북도 영천시 금호읍 칠백로 454 | 감정가: 3,099,775,480원 | 최저가: 2,169,843,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경10662 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경10662 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 경상북도 영천시 금호읍 약남리 362-2번지이며, 용도는 공장입니다.

감정평가액은 3,099,775,480원입니다.

토지는 총 9,501.00㎡ (약 2,873.74평) 면적으로, 지분율 950,100을 가지며 제시외 면적은 없습니다.

건물은 총 4,742.72㎡ (약 1,434.63평) 면적으로, 지분율 474,272를 가지며, 제시외 건물 면적은 470.30㎡ (약 142.27평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각이며, 채무자 및 소유자는 주OOOOOOOOO입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 금호읍 약남리 '가야마을' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 소규모 공장, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측으로는 왕복 2차선 지방도와 접하고 있으며, 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 도로구역, 접도구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역에 속해 있습니다.

이는 개발 및 건축행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다.

주변에 대규모 산업단지가 직접적으로 인접해 있지는 않으나, 금호읍 자체에 산업 관련 시설들이 분포하고 있어 관련 인프라를 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다.

지도상 주변 환경을 볼 때, 특별히 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산 관련 시설이 인근에 존재하거나 규제를 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일합니다.

특이사항으로 법정지상권 성립 가능성 및 유동화 물건에 해당한다는 점을 유의해야 합니다. 법정지상권은 토지 소유권과 별개로 건물이나 수목의 소유자가 토지에 대해 가지는 권리로, 낙찰 후 해당 권리에 대한 확인 및 해결이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건은 자산유동화에 관한 법률에 따라 관리되므로, 관련 법규 및 절차를 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄매각하며, 제시외 건물 및 일부 기계기구도 포함될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 공장 용도로 이용 중이며, 주변 지역은 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재된 복합적인 토지 이용 형태를 보입니다.

이러한 입지 특성상 대규모 상업 지구보다는 주변 농공단지나 소규모 업체들과의 연계 가능성을 고려해야 합니다.

영천시 금호읍 일대는 농업과 더불어 중소규모 제조업이 발달한 지역으로, 본건이 위치한 약남리는 개발 가능성이 있는 지역으로 볼 수 있습니다.

현재로서는 특정 대규모 상권의 직접적인 영향을 받기보다는, 자체적인 생산 활동 및 관련 산업체와의 거래를 통해 수익성을 확보하는 구조가 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 시설이 주를 이루고 있으며, 건물 내부에 사무실, 식당, 기숙사, 창고 등이 포함되어 있어 기본적인 업무 및 주거 기능이 가능합니다.

특히 식당 및 기숙사 시설은 근로자의 복지 및 편의를 제공하는 데 활용될 수 있습니다.

다만, 지역 자체가 농촌 지역과 산업 시설이 혼재된 곳이므로, 일반적인 도시 생활 편의 시설(대형 마트, 병원, 문화시설 등)과의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

교통 상황은 지방도로와 접해 있어 차량을 이용한 이동은 용이하나, 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항으로는 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담이나 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 조사가 필요합니다.

또한, 포함된 기계기구 중 일부 소재불명 기계가 있으며, 평가 및 매각에서 제외됩니다. 현존하는 기계기구(수전설비, OVER HEAD CRANE, CNC 선반 등)는 감정평가 기준 시점에 가동되지 않고 있으며, 가동 가능 여부가 불확실하므로 입찰 시 반드시 실물 확인 및 전문가의 진단이 필요합니다.

목록 7번 건물이 지적도상 다른 지번(362-3, 362-4, 400-1) 위에 소재한다는 점도 중요한 사항입니다. 이는 토지 소유 관계 및 건물 소유 관계에 대한 복잡성을 야기할 수 있으며, 감정평가서를 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대규모 토지와 건물을 갖춘 공장 물건으로, 일정 규모 이상의 생산 시설을 운영하고자 하는 사업자에게 매력적일 수 있습니다.

주변 지역의 개발 가능성과 교통 접근성은 긍정적인 요소입니다.

하지만 법정지상권, 불확실한 기계기구 상태, 건물과 토지 지번 간의 불일치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

입찰 전, 해당 물건의 권리 관계, 건물 상태, 기계기구의 실질 가치 및 활용 가능성, 법정지상권 등기 및 실체 여부, 그리고 제시외 건물 및 목록 7번 건물의 지번 문제를 반드시 철저히 조사하고 전문가의 자문을 구해야 합니다.

종합적으로 볼 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 충분히 인지하고 감안한다면, 가격 메리트에 따라 투자 가치를 고려해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 대규모 토지(9,501.00㎡, 약 2,873.74평)와 건물(4,742.72㎡, 약 1,434.63평)을 일괄 매각으로 취득할 수 있습니다.

- 공장, 사무실, 식당, 기숙사 등 다양한 용도로 활용 가능한 부대시설을 갖추고 있습니다.

- 지방도로와 접하여 차량 접근성이 양호하며, 영천시 금호읍 일대의 산업 인프라를 활용할 수 있습니다.

- 제시외 건물 및 일부 기계기구 포함 가능성으로, 추가적인 자산 가치를 기대할 수 있습니다. (단, 상태 확인 필수)

- 감정가를 고려한 가격 메리트 발생 시, 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계