나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11580 [2] 대구광역시 수성구 황금동 405 201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2024.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 "성동초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분상
가 1층 101호 및 2층 201호 단위 구분상가로서 주변은 대단위 아파트단지, 근린생활시
설, 주상용건물, 연립다세대 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 구분상가까지 차량출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등
을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

시멘트벽돌조 콘크리트 스라브지붕 2층건 내 1층 101호 및 2층 201호 단위 구분상가로서
- 외벽 : 치장타일 및 세멘몰탈위 페인팅 등
- 내벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등
- 바닥 : 일반바닥재 및 타일 등
- 창호 : 알미늄샷시 및 하이샷시 2중창 등임.

이용상태

본건 기호 1),2)는 구분상가이나 현장조사시점 현재 공실상태임.

설비내역

기호1),2) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 경사지에 대체로 평탄하게 조성된 삼각형에 가까운 토지로서 건(구분상가)부
지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 6M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(라온
유치원, 성동초등학교)임.

공부와의 차이

본건 기호1),2) 구분건물은 등기사항전부증명서상으로는 호실별 대지권 등기가 되어있으
나 토지대장상은 호실별 대지권 등재가 되어있지 않은 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 구분상가는 현장 조사시점 현재 폐문부재로 실내확인은 못하였으나 건축물대장
상 준공년도 및 유사 구분상가의 마감 상태 등을 감안하여 평가하였음.
- 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
등기사항전부증명서상으로는 호실별 대지권 등기가 되어있으나 토지대장상은 호실별 대지권 등재가 되어 있지 않은 상태임(감정평가서 참조).