나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11580 [2] 대구광역시 수성구 황금동 405 201호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11580 [2] 대구광역시 수성구 황금동 405 201호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매10계 2024타경11580 | 소재지: 대구광역시 수성구 청호로57길 79, 201호 | 감정가: 223,000,000원 | 최저가: 109,270,000원 | 용도: 근린상가

1. 대구지방법원 2024타경11580 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대구지방법원 2024타경11580 (2) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경11580 (2)

소재지: 대구광역시 수성구 황금동 405 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 223,000,000원

토지면적: 84.00㎡ (약 25.41평)

토지 지분율: 8400

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 92.64㎡ (약 28.02평)

건물 지분율: 9264

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 등기사항전부증명서상으로는 호실별 대지권 등기가 되어 있으나, 토지대장상에는 호실별 대지권 등재가 되어 있지 않은 상태입니다. (감정평가서 참조)

1.3. 입지 조건

본건은 대구광역시 수성구 황금동에 위치하며, "성동초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대단위 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물, 연립다세대 및 주택 등으로 형성된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성이 양호하여 근린생활시설로서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

등기사항전부증명서상에는 호실별 대지권 등기가 명확히 되어 있으나, 토지대장에는 해당 내용이 등재되어 있지 않은 점이 중요한 권리상의 쟁점입니다. 이는 추후 소유권 이전 및 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 면밀한 법률 검토가 필수적입니다. 채권자는 유동화 관련 금융기관으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 황금동 일대는 수성구를 대표하는 교육 환경과 주거 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 성동초등학교를 비롯한 주변 학교와 대규모 아파트 단지들이 인접해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다양한 근린생활시설, 상점, 병원, 학원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높으며, 지역 주민들의 소비 활동이 활발한 상권입니다.

1.6. 생활 정보

본건 인근에는 성동초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 다양한 편의시설과 상업 시설이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다. 차량을 이용한 시내 이동이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 지역입니다. 현재 본건은 공실 상태로 파악되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서와 토지대장 간의 대지권 등기 불일치 문제입니다. 이로 인해 재산권 행사에 제약이 따르거나 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시점 기준으로 건물이 공실 상태라는 점은 즉각적인 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구 수성구의 우수한 입지 조건과 잘 형성된 상권을 갖춘 근린생활시설입니다. 다만, 등기사항전부증명서와 토지대장 간의 대지권 등기 불일치라는 중대한 권리상의 하자를 안고 있습니다. 이 부분에 대한 명확한 해소 방안 마련 또는 충분한 리스크 감수가 필요합니다. 현재 공실 상태임을 감안하여, 향후 임대 또는 재매각 시 시장 상황 및 잠재적 리스크 해소 여부에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 대구 수성구 황금동의 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 교육 환경: 성동초등학교 등 우수한 교육 시설이 인접해 있어 지역 내 선호도가 높은 지역입니다.

3. 잠재력 있는 상권: 배후 주거 단지 및 주변 상업 시설과의 연계를 통해 활성화될 여지가 있습니다.

향후 투자 결정 시에는 반드시 등기부등본과 토지대장의 대지권 문제를 면밀히 분석하고, 법률 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 현재 공실 상태임을 감안하여 임대 수익 확보 방안 및 예상 수익률을 신중하게 검토해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매10계