나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11580 [1] 대구광역시 수성구 황금동 405 101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경11580 [1] 대구광역시 수성구 황금동 405 101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경11580
- 주소: 대구광역시 수성구 청호로57길 79, 101호
- 용도: 근린상가
대구지방법원 경매10계 2024타경11580 | 소재지: 대구광역시 수성구 청호로57길 79, 101호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 181,790,000원 | 용도: 근린상가
1. 대구지방법원 2024타경11580 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경11580 (1)
소재지: 대구광역시 수성구 황금동 405 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 3억 7,100만 원
토지면적: 84.00㎡ (약 25.41평)
건물면적: 92.64㎡ (약 28.02평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 박OO
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 등기사항전부증명서 상 호실별 대지권 등기, 토지대장 상 미등재 (감정평가서 참조)
1.2. 입지조건
본건은 대구광역시 수성구 황금동에 위치하며, 성동초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 본건 소재지 주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물, 연립다세대 및 주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 근린생활시설로서 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. [cite:X] 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. [cite:X] 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. [cite:X] 등기사항전부증명서 상에는 호실별 대지권 등기가 되어 있으나, 토지대장 상에는 호실별 대지권이 등재되어 있지 않은 상태로 확인되어 주의가 필요합니다 (감정평가서 참조). [cite:X] 이러한 공부상 차이는 매수인이 인수하거나 해결해야 할 부분일 수 있으므로 면밀한 검토가 요구됩니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 대구 수성구 황금동 일대는 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요가 풍부한 주거 밀집 지역입니다. 수성구 황금동은 교육열이 높은 지역 특성상 학원가를 중심으로 상권이 발달하였으며, 주거 단지를 기반으로 한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 부동산 시장이 비교적 안정적이며, 지역 소득 수준이 높아 소비력이 높은 편입니다. 다만, 현장 조사 시점 현재 공실 상태로 파악되었으며, 유사 구분상가의 마감 상태를 감안하여 평가가 이루어졌습니다. [cite:X] 정확한 임대 시세 및 공실률은 추가적인 현장 조사를 통해 파악해야 합니다.
1.5. 생활정보
본건 인근에는 성동초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변으로 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 성동초등학교 인근 황금동 지역에는 마트, 병원, 은행, 다양한 음식점 및 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
등기사항전부증명서 상 호실별 대지권 등기와 토지대장 상 미등재라는 공부상 불일치는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. [cite:X] 이는 향후 재산권 행사나 매각 시 제약이 될 수 있으며, 해결을 위한 추가적인 절차나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:X] 또한, 현장 조사 시점 현재 공실 상태이며, 임대 관계 등은 미상으로 파악되어 임대 수익 발생 여부 및 공실 장기화 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다. [cite:X]
1.7. 종합 의견
본건은 대구 수성구 황금동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 및 교육 환경은 양호한 편입니다. 그러나 등기부와 토지대장 간의 대지권 등기 불일치 문제와 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정에 있어 반드시 해결하거나 면밀히 분석해야 할 주요 사항입니다. [cite:X] 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
입지: 성동초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 내 근린생활시설로서 배후 수요 기대.
가격: 감정가 대비 낙찰가를 통해 시세 차익 또는 시세보다 저렴한 취득 가능성 모색.
잠재 가치: 공부상 불일치 문제를 해결하거나, 향후 지역 개발 및 상권 활성화 시 가치 상승 기대. (단, 이는 불확실성이 높음)
법원 정보
대구지방법원 경매10계