나이스옥션 법원경매 대구 2025타경5056 [1] 경상북도 경산시 임당동 514 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 통일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 경산시 임당동 소재 '임당초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 다가구주택, 상가, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 제반교통사정 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 평지로서, 나지 상태입니다.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 3~4미터 및 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역 , 제1종일반주거지역(2021-12-03)(국토교통부고시제2021-1298호(2021.12.3.)) , 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(경산시고시제2020-130호(2020.7.2.))(접합), 역사문화환경보존지역<경상북도문화재보호조례>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상입니다.
2)기타:본건 지상에 과수목 약 30여주가 식재되어 있으며, 과수목 포함시 토지가격을 명세표상 비고란에 별도 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

과수목포함 매각.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 대구지방법원 2025타경5056 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 압OOOOOOO (압량농업협동조합으로 추정)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 경산시 임당동 514

용도: 답 (전, 과수원 등으로의 변경 가능성 검토 필요)

토지면적: 1098.00㎡ (약 332평)

토지지분: 1098㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

특이사항: 과수목 포함 매각

1.3. 감정 평가

감정가: 117,576,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본 건은 경상북도 경산시 임당동 소재 '임당초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

부근 일대는 단독주택, 다가구주택, 상가, 학교 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

본 건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 인접 도로 상태

본 건 북동측으로 폭 약 3~4미터, 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 각각 접합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 요약

등기부상 다수의 소유권 이전 및 권리 설정, 말소 이력이 확인됩니다.

매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.2. 말소기준권리

압량농업협동조합 근저당권 (접수일자 2023-04-26, 채권액 876,000,000원)입니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

말소기준권리 및 그보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부상 압류 및 지상권 설정 등도 말소 대상입니다.

토지 명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"는 명시되지 않았습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황에 따른 인수 부담은 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

주변에 임당초등학교 등 교육 시설과 주거, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

농경지가 인접해 있어 지역의 특성을 반영하고 있습니다.

5. 생활정보

인근에 초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거 및 상업 시설이 혼재되어 지역 생활권이 형성되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 다음과 같은 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

* 자연녹지지역

* 제1종일반주거지역

* 소로3류(폭 8m 미만)

* 역사문화환경보존지역

* 비행안전제3구역(전술)

이러한 용도 지역 및 보호 지역 지정으로 인해 향후 건축 행위 등 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히, 여러 지역이 중첩 지정되어 있어 관련 법규 확인이 필수적입니다.

6.2. 기타 특이사항

토지 상태는 나지이나, 과수목 약 30여 주가 식재되어 있어 이를 포함하여 매각됩니다. 과수목의 가치 및 관리 주체 확인이 필요합니다.

감정평가서에는 과수목 포함 시 토지 가격이 별도 기재되어 있으나, 구체적인 금액은 본 보고서 작성 시점 정보 부재로 생략합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 경산시 임당동의 초등학교 인근에 위치한 토지임의경매 물건입니다.

주거, 상업 시설과 농경지가 혼재된 지역에 속하며, 교통 여건은 보통입니다.

건물은 없으며 토지만 매각 대상이며, 감정가는 117,576,000원입니다.

권리분석상 말소기준권리보다 선순위인 권리 인수 부담 및 임차인 인수 부담은 없는 것으로 파악됩니다.

그러나 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제3구역 등 다수의 용도지역 및 보호지역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

토지 현황 상 과수목이 식재되어 있어 이를 포함한 매각 조건임을 인지해야 합니다.

8. 투자 포인트

초등학교 인근에 위치하여 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 잠재적 이점을 가지고 있습니다.

토지 면적이 1098㎡ (약 332평)으로 비교적 넓어 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

권리분석 상 인수해야 할 특별한 권리나 임차인의 부담이 없어 비교적 명확한 투자가 가능합니다.

향후 토지 이용 계획 변경 가능성 또는 주변 개발 계획과의 연계성을 검토할 경우 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 토지만 매각 대상이며, 감정가는 117,576,000원입니다.

인수해야 할 임차인 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 경매 시세, 주변 토지 거래 사례, 향후 개발 가능성 및 제약 사항 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

본 물건의 경우, 토지이용 제한 사항 및 과수목 포함 매각 조건을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

따라서, 감정가 117,576,000원을 기준으로 90% ~ 100% 범위 내에서, 혹은 희소성 및 잠재 가치를 고려하여 소폭 상향 조정하여 100,000,000원 ~ 120,000,000원 사이에서 입찰가를 검토해 볼 수 있습니다.

최종 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.