나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1845 [1] 경상북도 안동시 서후면 저전리 산22-22 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1845 [1] 경상북도 안동시 서후면 저전리 산22-22 임야 경매

• 사건번호: 2024타경1845
• 주소: 경상북도 안동시 서후면 저전리 산22-22
• 감정가: 25,752,600원
• 최저가: 8,833,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

안동지원 경매1계 2024타경1845 | 소재지: 경상북도 안동시 서후면 저전리 산22-22 | 감정가: 25,752,600원 | 최저가: 8,833,000원 | 용도: 임야

1. 안동지원 2024타경1845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1845 (1)

소재지: 경상북도 안동시 서후면 저전리 산22-22

용도: 임야

감정가: 25,752,600원

토지면적: 20,331.00㎡ (약 6,149.31평)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권, 연고미상의 수기 분묘 존재.

주의사항: 자연림 상태, 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 연고미상의 분묘 존재 (분묘기지권 성립 가능성), 수목 포함, 맹지.

1.1. 1.입지조건

본 물건은 경상북도 안동시 서후면 저전리 소재 "저전교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 농가 주택으로 구성되어 있어 전반적으로 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 물건지 인근까지 가능하며, 임야의 특성을 감안할 때 교통 사정은 무난한 편으로 평가됩니다.

다만, 해당 토지는 맹지이므로 접근 및 활용에 있어 도로와의 연결이 중요한 고려 사항입니다.

1.1. 2.권리분석

본 경매 물건은 토지의 일부 지분만을 매각 대상으로 하고 있습니다.

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 비OOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 권리 관계 외에, 본 물건의 주요 권리적 특징은 다음과 같습니다.

첫째, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후에도 기존 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 관련 절차 및 가능성을 반드시 확인해야 합니다.

둘째, 연고미상의 분묘가 다수 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이로 인해 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 토지 이용 시 분묘 관련 법규 및 이장, 합의 절차 등을 고려해야 합니다.

매각물건 명세서 상에 기재된 특별 매각조건(공유자 우선매수 등)을 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.1. 3.상권분석

본 물건은 임야로서, 직접적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농업 및 산림 활동이 중심인 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 존재하지 않습니다.

인근의 농가 주택들이 분포하고 있어 제한적인 지역 커뮤니티는 형성될 수 있으나, 상업적 가치 측면에서는 두드러지는 특징이 없습니다.

1.1. 4.생활정보

본 물건 자체로는 직접적인 생활 편의 시설이 부족합니다.

가장 가까운 생활 기반 시설은 "저전교" 인근의 농경지 및 마을 지역을 통해 접근 가능하며, 기본적인 생활용품 구매, 관공서 이용 등은 차량을 이용하여 안동시 서후면 소재지로 이동해야 합니다.

이는 약 10~20분 내외의 차량 이동 시간을 필요로 할 것으로 예상됩니다.

자연환경이 잘 보존된 지역으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.1. 5.잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 맹지입니다. 토지로 진입할 수 있는 공공 도로가 없어 토지 사용, 건축, 개발 등 모든 행위에 있어 심각한 제약이 따릅니다. 도로 확보를 위한 인접 토지 소유자와의 협상, 토지 사용 승낙, 혹은 별도의 인입로 개설이 필요하며, 이에 따른 예상치 못한 비용 발생 가능성이 높습니다.

둘째, 지분 매각 건입니다. 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 재산권 행사에 대한 협의가 필수적입니다. 단독으로 토지를 활용하거나 매각하기 어려울 수 있으며, 공유자 간의 분쟁 소지도 있습니다.

셋째, 다수의 분묘 존재입니다. 연고미상의 분묘들이 소재하고 있어 분묘기지권이 성립될 경우 해당 분묘가 위치한 토지 부분은 사실상 사용이 불가능해질 수 있습니다. 분묘 이장 또는 합의 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

넷째, 공유자 우선매수권입니다. 경매 낙찰 후에도 공유자가 우선적으로 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있어, 낙찰이 무효가 되거나 예상치 못한 결과가 발생할 수 있습니다.

다섯째, 토지 이용계획 및 제한사항입니다. 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 토지 개발 및 활용에 있어 관련 법규에 따른 제약이 따릅니다.

1.1. 6.종합 의견

안동시 서후면 저전리에 위치한 본 임야 지분 경매 물건은 자연림 상태의 토지로, 감정가는 25,752,600원입니다.

전반적으로 아름다운 자연환경을 갖추고 있으나, 맹지, 다수의 분묘 존재, 지분 매각이라는 중대한 단점들을 안고 있습니다.

특히 맹지라는 점과 분묘기지권의 성립 가능성은 향후 토지 활용에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 것으로 보입니다.

또한, 공유자 우선매수라는 특별 매각 조건은 낙찰의 확실성을 저해하는 요소입니다.

따라서 본 물건은 단순한 투자 관점보다는, 이러한 복합적인 문제점을 충분히 인지하고 해결할 수 있는 전문성이나 추가적인 시간과 비용 투자가 가능한 경우에 한하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.1. 7.투자 포인트

본 물건은 잠재적인 투자 포인트가 제한적이며, 신중한 접근이 필요합니다.

첫째, 저가 낙찰 가능성입니다. 맹지, 분묘, 지분 매각 등 여러 악조건으로 인해 일반적인 투자자들에게는 선호도가 낮을 수 있으며, 이에 따라 감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰될 가능성이 있습니다.

둘째, 장기적인 관점에서의 토지 가치 상승 잠재력입니다. 만약 인접 토지를 추가로 매입하여 맹지 문제를 해결하거나, 분묘 관련 문제를 원만히 해결하고, 공유자와의 협의를 통해 토지 사용 권한을 확보한다면, 향후 지역 개발이나 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 하지만 이는 매우 불확실하며 많은 노력과 시간이 소요될 것입니다.

셋째, 개인적인 용도 활용입니다. 자연 속에서 개인적인 별장이나 주말 농장, 임업 활동 등 개인적인 용도로 활용하고자 하는 경우, 이러한 제약 조건들을 감수할 의지가 있다면 고려해볼 수 있습니다. 단, 맹지 해소 및 분묘 문제는 반드시 해결해야 합니다.

투자를 고려하신다면, 반드시 현장 답사를 통해 토지의 정확한 상태를 확인하고, 관련 법규 및 등기부등본, 매각물건 명세서 등을 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 지역 내 부동산 전문가나 법률 전문가와 상담하여 리스크를 최소화하는 방안을 모색하시는 것이 중요합니다.

법원 정보

안동지원 경매1계