나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102373 [1] 경상북도 안동시 안흥동 312-1 의료시설(의료법인안흥의료재단) 2층201호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경102373 [1] 경상북도 안동시 안흥동 312-1 의료시설(의료법인안흥의료재단) 2층201호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경102373 | 소재지: 경상북도 안동시 경동로 617, 2층201호 (안흥동,의료시설(의료법인안흥의료재단)) | 감정가: 4,970,000,000원 | 최저가: 3,479,000,000원 | 용도: 의료시설

1. 안동지원 2024타경102373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경102373 (1)

소재지: 경상북도 안동시 안흥동 312-1 의료시설(의료법인안흥의료재단) 2층201호

용도: 의료시설

감정가: 4,970,000,000원

토지면적: 1419.97㎡ (약 430평)

건물면적: 32393.40㎡ (약 9799평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 의료법인안흥의료재단

채무자: 의료법인안흥의료재단

채권자: 더 OO캐피탈 주식회사

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 일괄매각, 요양병원으로 이용 중. 목록 1, 2, 8호는 별도의 호별 경계벽 없이 일체의 의료시설로 이용 중이며, 목록 3~7, 9호 또한 명확한 호 구분 없이 일체의 의료시설로 이용 중임.

1.2. 물건 상세 정보

입지조건:

본 물건은 경상북도 안동시 안흥동에 위치하며, "안동중앙신시장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 상가, 업무용 건물, 시장, 병원, 금융기관, 숙박시설, 마트, 주택, 관공서, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 도심 지역입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 인접한 도로로는 경동로, 퇴계로, 제비원로, 육사로, 단원로, 경북대로, 강남로, 충효로 등과의 연계가 가능하여 교통망이 우수합니다.

건물 구조 및 이용 상태:

본 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물로, 2003년 8월 1일 사용승인을 받았습니다. 본 경매 물건은 집합건축물대장상 2층 201호를 포함한 총 10개 호실(2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 303호, 4층 401호, 402호, 403호, 404호, 5층 501호)이며, 현재 요양병원으로 이용 중입니다. 외벽은 노출콘크리트 판넬 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 치장목재, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 데코타일, 강화마루, 타일 등으로 마감되어 있습니다.

설비 내역:

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 스프링클러 설비, 기계식 주차장 설비, 천정 매립형 냉난방 설비, 전기온돌 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황:

본건 토지는 남측 접면 도로와 비교적 등고 평탄한 다각형의 토지로, 병원 건물 부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 속하며, 대로2류(폭 30-35m), 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 상대보호구역(안동초등학교), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석:

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 의료법인안흥의료재단이며, 채권자는 더 OO캐피탈 주식회사입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 자산유동화증권(ABS)의 기초자산으로 편입되어 유동화된 채권을 담보로 경매가 진행되는 경우를 의미합니다. 통상적으로 유동화 물건은 채권 양도 및 재양도가 여러 차례 이루어질 수 있어 채권 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 해당 물건은 일괄매각으로 진행되며, 제시된 정보만으로는 추가적인 권리 변동이나 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석:

본 물건은 안동시 도심에 위치하며, 안동중앙신시장과 구시장 인근에 자리하고 있습니다. 안동시는 전통시장 활성화를 위해 신시장과 구시장을 잇는 공동주차장 조성 사업을 추진 중입니다. 이 사업은 2028년 완공을 목표로 하며, 150면 규모의 주차 공간을 확보하여 시장 접근성을 개선하고 원도심 활성화를 도모할 계획입니다. 또한, 찜닭골목 등 관광 명소가 인근에 위치하여 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주변에 다양한 상업시설과 관공서가 밀집해 있어 상권의 안정성과 잠재력을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보:

물건지 주변에는 안동중앙신시장, 안동구시장 등 재래시장이 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 차량으로 단시간 내 접근 가능한 거리에 마트, 금융기관, 병원, 학교 등 다양한 편의시설이 위치하고 있습니다. 대중교통 이용 역시 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크:

본 물건은 현재 요양병원으로 이용 중이며, 여러 호실이 별도의 경계벽 없이 일체로 이용되고 있어, 향후 용도 변경이나 개별 분할 매각 시 건축 및 소방 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 또한, '유동화 물건'이라는 특성상 채권의 복잡성이나 매각 과정에서의 추가적인 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다. 임대 관계에 대한 정보가 '미상'으로 기재되어 있어, 명도 과정에서 예상치 못한 임차인과의 마찰이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상의 문화재보존영향 검토대상구역, 가축사육제한구역 등은 향후 건축 행위에 일부 제한을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 안동시 중심 상업지에 위치한 대규모 의료시설로, 안정적인 상권 배후와 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 특히 전통시장 인근의 주차 환경 개선 사업 추진은 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 현재 요양병원으로 운영 중이라는 점과 유동화 물건이라는 특성은 권리 분석 및 명도 시 주의가 필요하나, 그만큼 가격 메리트가 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트:

안동시 도심 요지, 대규모 의료시설로 잠재적 활용 가치 높음.

안동 중앙신시장 및 구시장 인근으로, 주변 상권 활성화 기대 (공동주차장 조성 사업 추진 등).

우수한 교통망과 편의시설 접근성.

요양병원 운영 경험을 살린 재활용 또는 타 용도로의 전환 가능성.

경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

안동지원 경매1계