나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103925 [1] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 5층 에이-501호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경103925 [1] 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 5층 에이-501호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경103925 | 소재지: 경상북도 안동시 복주2길 72, 5층 에이-501호 (옥동,옥동화인키다리빌딩) | 감정가: 1,190,000,000원 | 최저가: 583,100,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 안동지원 2024타경103925 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경103925 (1)

소재지: 경상북도 안동시 옥동 773-8 옥동화인키다리빌딩 5층 에이-501호

용도: 근린생활시설

감정가: 119,000,000원

토지면적: 52.25㎡ (약 15.82평)

건물면적: 380.50㎡ (약 115.09평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 화OOOOOOOOOO

채권자: 안OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 옥동 소재 통칭 "옥동사거리" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건 건물은 북서측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어, 차량 출입이 용이하며 대중교통수단 이용 및 간선도로 접근성 등 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 안OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보상으로는 소유자 겸 채무자가 동일인(화OOOOOOOOOO)이며, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매로 파악됩니다. 권리관계가 복잡하게 나타나지는 않으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 옥동은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 바탕으로 한 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 영업이 가능하며, "옥동사거리" 인근이라는 위치적 이점으로 인해 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 12층 건물 중 5층 501호에 해당하며, 2015년경 건축된 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 시설, 화재탐지 설비, 소화전 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 이용이 편리합니다. 인근에 복주초등학교가 있어 상대보호구역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

안동시 옥동에 위치한 옥동화인키다리빌딩 내 근린생활시설로서, 옥동사거리 인근의 우수한 입지를 자랑합니다. 비교적 최근에 건축된 건물(2015년 준공)로 건물 상태 및 시설은 양호한 것으로 평가됩니다. 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상의 일부 제한사항을 고려해야 하지만, 안동시의 중심 상권 중 하나인 옥동 지역의 특성상 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

안동시 옥동의 핵심 상업 지구에 위치하여 접근성 및 유동인구 확보가 용이합니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 사업 목적에 부합하는 활용이 가능합니다.

준신축급 건물(2015년 준공)로 최신 편의시설(엘리베이터 등)을 갖추고 있어 즉시 사용 가능성이 높습니다.

현재 제시된 감정가 대비 낮은 입찰가로 진행될 가능성이 있어, 시세 대비 저가 매수의 기회를 기대할 수 있습니다.

주변 검색 결과, 본 물건지 및 인근 지역에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

안동지원 경매1계