나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104218 [1] 경상북도 안동시 풍천면 하회리 956 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경104218 [1] 경상북도 안동시 풍천면 하회리 956 답 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매1계 2024타경104218 | 소재지: 경상북도 안동시 풍천면 하회리 956 | 감정가: 103,680,000원 | 최저가: 35,562,000원 | 용도: 답

1. 안동지원 2024타경104218 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경104218 (1)

소재지: 경상북도 안동시 풍천면 하회리 956

용도: 답

감정가: 103,680,000원

토지면적: 1728.00㎡ (약 522.72평)

토지 지분율: 172800 (해당 토지에 대한 100% 소유권을 의미하는 것으로 추정됩니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환, 지적도상 맹지이나 인접지 농로를 통해 접근 가능

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 안동시 풍천면 하회리 소재 "작은못골마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 단독주택, 창고, 축사, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 지역의 형태를 띱니다. 소형 차량의 진입은 가능하나, 버스 승강장과의 거리가 다소 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 본 토지는 북측으로 하향 경사된 계단식의 부정형 토지로 현재 답(논)으로 이용 중입니다. 지적도상 맹지이나, 인접 필지의 농로를 통해 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 경매 절차상 매각으로 인해 소유권 이외의 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 본 물건은 농지이므로 매수 시 '농지취득자격증명' 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. (농지취득자격증명 발급 관련하여, 일반적으로 농업인 또는 농업인이 되고자 하는 자, 농업법인 등이 발급 대상이 되며, 자경 또는 주말·체험영농 등의 목적으로 신청할 수 있습니다.)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 풍천면 하회리는 유네스코 세계문화유산인 안동 하회마을과 인접해 있어 관광객 방문이 잦은 지역입니다. 주변은 농경지와 주택, 창고, 축사, 공장 등이 혼재되어 있어 일반적인 상권이라기보다는 농촌 생활권 및 관광 관련 시설이 혼재된 지역으로 볼 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

안동 하회마을이 인근에 있어 관광 자원과 연계된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 농경지가 주변에 분포하고 있으며, 인근에 민박 시설 등이 운영되고 있는 것으로 보아 농촌 생활 환경과 함께 관광 관련 편의 시설이 일부 존재함을 알 수 있습니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 자가용 이용 시에는 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지취득자격증명은 농업 경영 또는 주말·체험영농 등 법에서 정한 목적을 충족해야 발급받을 수 있으며, 발급받지 못할 경우 매수 보증금 몰취의 위험이 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용에 있어 접근성 문제를 야기할 수 있습니다. (인접 농로를 통한 접근은 가능하나, 영구적인 통행권 확보 등 법률적인 검토가 필요할 수 있습니다.) 본 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(안동하회마을 현상변경 허용기준 3구역)에 해당하여 건축이나 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 안동시 풍천면 하회리에 위치한 농지(답)로, 강제 경매로 진행됩니다. 유네스코 세계문화유산인 안동 하회마을 인근이라는 관광적 입지 조건을 가지고 있으나, 농지법상의 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 맹지, 개발 제한 구역 등 고려해야 할 사항들이 많습니다. 농업 경영 또는 관련 목적이 명확하고, 농지취득자격증명 발급에 문제가 없는 경우라면 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있으나, 투자 전 철저한 사전 조사와 권리 분석, 농지 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 유네스코 세계문화유산인 안동 하회마을 인근에 위치하여 관광 연계 개발 또는 농촌 체험 시설 부지로서의 잠재력 보유.

2. 농업 경영, 주말·체험영농 등 법적 요건 충족 시 상대적으로 저렴한 가격으로 농지 확보 가능.

3. (잠재적) 추후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 반드시 전문가와 상의하시고 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 거쳐 신중하게 진행하시기 바랍니다.)

법원 정보

안동지원 경매1계