나이스옥션 법원경매 논산 2024타경21569 [1] 충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경21569 [1] 충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6 공장 경매

• 사건번호: 2024타경21569
• 주소: 충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6
• 감정가: 5,671,665,800원
• 최저가: 2,779,116,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

논산지원 경매2계 2024타경21569 | 소재지: 충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6 | 감정가: 5,671,665,800원 | 최저가: 2,779,116,000원 | 용도: 공장

1. 논산 지원 2024타경21569 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경21569 (1)

소재지: 충청남도 논산시 성동면 원남리 1211-6

용도: 공장

감정가: 5,671,665,800원

토지면적: 5949.50㎡ (약 1,799.74평)

토지 지분율: 594950 (※ 제공된 정보상의 수치이며, 일반적인 지분율 표기와는 상이할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7468.60㎡ (약 2,259.71평)

건물 지분율: 746860.0000000001 (※ 제공된 정보상의 수치이며, 일반적인 지분율 표기와는 상이할 수 있습니다.)

건물 제시외면적: 486.40㎡ (약 147.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 중OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 성동면 원남리에 위치하며, "논산제2일반산업단지" 내에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 중·소규모의 공장들이 소재하는 공장지대로, 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다. 토지는 세장형의 평지로 공업용 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 약 15미터, 동측으로는 약 6미터의 아스콘 포장도로와 접하여 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반공업지역에 속해 있어 산업 활동에 적합한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 유치권 및 법정지상권 성립 여부가 불분명한 복합적인 권리 관계를 가지고 있어 면밀한 분석이 필요합니다.

주요 권리 사항은 다음과 같습니다.

- 유치권:

- 주식회사 트루내츄럴로부터 공사대금채권 559,000,000원 및 지연 이자를 위한 유치권이 존재하며, 논산지원 2024가합10563 확정판결이 제출되었습니다.

- 유한회사 씨앤씨로부터 공사대금채권 1,508,686,000원 및 지연 이자를 위한 유치권이 존재하며, 논산지원 2024가합10570 확정판결이 제출되었습니다.

- 법정지상권: 성립 여부가 불명확하여 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

- 매각 제외 목록: 제시외 건물 중 'ㄷ ㄹ 창고'는 매각에서 제외됩니다. 또한, 제시외 기계기구 중 'b'와 'c'도 매각에서 제외됩니다.

- 매각 포함 목록: 나머지 제시외 건물, 관정, 그리고 제시외 기계기구 중 'a'는 매각에 포함됩니다.

- 토지 제한 사항: 본건 토지(목록1)의 최저매각가격은 타인 소유 건물로 인해 제한받는 가격입니다.

- 기계기구 소재지: 일부 기계기구는 타인 소유의 창고에 소재하고 있어 소유권 및 접근성에 대한 확인이 필요합니다.

- 임대관계: 임대차 관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 논산제2일반산업단지 내에 위치하고 있어, 주변 상권은 산업단지 내 중·소규모 공장들이 주를 이루는 산업 중심의 상권입니다. 이는 제조업체나 관련 사업체를 운영하려는 경우에 유리할 수 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 상대적으로 부족할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 내에는 공장, 창고 외에 사무실 및 숙소로 이용되는 공간이 포함되어 있습니다. 이는 근로자들의 편의를 제공하거나 운영 인력의 숙소로 활용될 수 있습니다. 다만, 산업단지 내에 위치하므로 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 생활 편의 시설(마트, 병원, 문화 시설 등)과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 상당한 규모의 공장 자산이라는 장점을 가지고 있으나, 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

- 높은 금액의 유치권: 총 20억 원 이상의 공사대금 채권에 근거한 유치권이 존재하여, 이를 해결하기 위한 상당한 금전적 부담이나 법적 절차가 수반될 수 있습니다.

- 법정지상권의 불확실성: 법정지상권 성립 여부가 불명확하여, 향후 토지 사용에 있어 제한이 발생하거나 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

- 일부 자산의 매각 제외: 제시외 건물 및 기계기구 중 일부가 매각 대상에서 제외되어, 취득 후 활용 가능한 자산의 범위가 축소됩니다.

- 타인 소유 건물로 인한 토지 가격 제한: 토지 자체의 가치가 타인 소유 건물로 인해 제한받고 있어, 온전한 토지 가치를 반영하기 어려울 수 있습니다.

- 타인 창고 내 기계기구 소재: 일부 기계기구가 타인 소유 창고에 있어, 이에 대한 소유권 확인 및 반출 절차가 필요합니다.

- 임대관계 미상: 현재 임대 중인 경우, 명도 절차 등이 필요할 수 있으며, 임대료 수입에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 논산제2일반산업단지 내에 위치한 대규모 공장 시설로서, 산업 활동을 위한 물리적 기반은 갖추고 있습니다. 그러나 복수의 고액 유치권 및 불확실한 법정지상권 등 복잡하고 부담스러운 권리 관계가 얽혀 있어, 취득 후 막대한 법률적·재정적 해결 과제가 예상됩니다. 매각 제외 대상 물건과 타인 소유 건물로 인한 토지 가치 제한 등도 고려해야 할 사항입니다. 따라서 본건은 고도의 권리분석 능력과 함께 상당한 자금력 및 법률적 대응 능력을 갖춘 투자자에게 적합하며, 철저한 사전 조사를 통해 리스크를 정확히 파악하고 감당할 수 있는 경우에 한하여 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 산업단지 내 입지: 논산제2일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.

- 대규모 시설: 넓은 토지와 건물을 보유하고 있어, 대규모 생산 시설이나 물류 센터 등으로 활용 가능성이 있습니다.

- 잠재적 가치: 복잡한 권리 관계 때문에 시장 가치가 낮게 평가될 여지가 있으며, 이를 성공적으로 해결할 경우 높은 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 사업 확장 가능성: 해당 지역의 산업 발전 가능성과 연계하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계