나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22906 [1] 충청남도 논산시 연산면 송정리 516-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경22906 [1] 충청남도 논산시 연산면 송정리 516-13 임야 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2024타경22906 | 소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 516-13 | 감정가: 609,940,680원 | 최저가: 209,210,000원 | 용도: 임야

1. 논산지원 2024타경22906 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경22906 (1)

소재지: 충청남도 논산시 연산면 송정리 516-13

용도: 임야

감정가: 609,940,680원

토지면적: 13,043.00㎡ (약 3,945.5평)

토지 지분율: 1304300 (제공된 정보상 전체 지분으로 추정됩니다. 정확한 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 임OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 목록5. 제시외 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명. 목록5. 최저매각가격은 제시외 분묘를, 목록7.8.13. 최저매각가격은 일부 '도로'를 각 감안한 금액임. 목록1.3.5.9.~12. 맹지임.

2. 입지조건

본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 북동측 약 1.3km 지점에는 "개태사"가 위치하고 있어 문화적 인접성을 가지고 있습니다. 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 주OOOOOOOO입니다. 채무자는 임OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 유동화 물건으로 분류되어 있으며, 특이사항으로 분묘기지권 성립 가능성이 있는 분묘가 소재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 권리 관계에 영향을 미칠 수 있는 중요한 부분이므로, 경매 입찰 전 관련 내용을 반드시 재확인해야 합니다. (주의사항: 목록5. 제시외 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.)

4. 상권분석

소재지 주변은 농경지와 임야, 단독주택이 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 현재 활발한 상업 시설이 밀집된 상권 지역과는 거리가 있으며, 전통적인 의미의 상권 분석보다는 토지 자체의 가치 및 장기적인 활용 가능성에 대한 평가가 중요합니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 지역은 농경지와 임야가 주를 이루어 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의 시설이나 문화 시설, 의료 시설 등의 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 근거리에 버스정류장이 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

가. 맹지: 본건 토지 중 목록1, 3, 5, 9~12번지는 도로에 직접 접하지 않는 맹지입니다. 이로 인해 건축 등 토지 이용 시 도로 확보 방안 마련이 필수적이며, 관련 법규 검토가 필요합니다.

나. 분묘: 목록 5번지 토지상에 약 3~4기의 분묘가 소재하는 것으로 추정되며, 분묘기지권 성립 여부가 불명확합니다. 이는 토지 사용 및 개발 시 민사상의 분쟁 소지가 있으며, 이장 등 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. (주의사항: 목록5. 제시외 분묘 소재함, 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불명.)

다. 토지이용계획: 본 건 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역과 비행안전구역은 토지 활용 계획 수립 시 면밀히 고려해야 합니다.

라. 지형: 본건 토지(기호1,2,3,4,6,7,8,13)는 대부분 부정형의 경사지이며, 기호9,10,11,12는 사다리형의 경사지로 이용 중입니다. 경사 지형은 토지 개발 및 활용에 있어 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 논산시 연산면 송정리에 위치한 임야 물건으로, 넓은 면적을 갖추고 있습니다. 그러나 맹지, 소재 분묘, 개발 제한 구역 지정 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 맹지 여부와 분묘기지권 문제는 토지 활용에 있어 가장 큰 제약이 될 수 있습니다. 최저매각가격은 이러한 제약 사항을 일부 반영하여 산정되었으나, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용 발생이나 민원 발생 가능성을 충분히 고려하여 신중하게 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

본 건은 농촌 지역의 임야 물건으로서, 전원생활 부지, 주말농장, 임업 활동 등 장기적인 관점에서 접근할 경우 가치가 있을 수 있습니다. 맹지 문제를 해결하기 위한 인접 토지 매입 또는 도로 확보 방안을 구체적으로 마련하고, 분묘 이장 등 관련 비용을 감안한 투자 계획을 수립해야 합니다. 지역 토지이용 규제(보전관리지역, 산지 등)를 면밀히 검토하여 합법적인 범위 내에서 토지의 잠재적 활용 가치를 극대화할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설

본건 소재지(충청남도 논산시 연산면 송정리 516-13) 주변 환경을 검색한 결과, 인근 지역에 대규모 산업단지나 폐기물 처리장, 대규모 축산 농가와 같은 직접적인 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았습니다. 주변은 주로 농경지와 임야, 그리고 일부 단독주택이 혼재된 것으로 파악됩니다. 하지만 정확한 입지 및 주변 환경 확인을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계