나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23428 [1] 충청남도 논산시 노성면 읍내리 583 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23428 [1] 충청남도 논산시 노성면 읍내리 583 공장 경매

• 사건번호: 2024타경23428
• 주소: 충청남도 논산시 노성면 특화농공단지로2길 15
• 용도: 공장

논산지원 경매2계 2024타경23428 | 소재지: 충청남도 논산시 노성면 특화농공단지로2길 15 | 감정가: 2,519,069,900원 | 최저가: 1,763,349,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23428 (1)

소재지: 충청남도 논산시 노성면 읍내리 583

용도: 공장

감정가: 2,519,069,900원

토지면적: 2146.10㎡ (약 649.23평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1083.30㎡ (약 327.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프아이오일에이유동화전문 유한회사

특이사항: 유치권, 유동화물건

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 기계 기구 중 제면기, 절출기, 주정침지기, 보일러 및 배관일체, 내포장기 일부(2-3, 2-4, 2-8, 3, 4번)는 소재가 불명확합니다.

- 유치권신고인 에이제이건설 주식회사로부터 공사대금채권 507,000,000원을 근거로 본건 건물 전부에 유치권 신고가 있었으나, 채권자 에이치에프아이오일에이유동화전문 유한회사 측에서 위 유치권이 부존재한다는 법원 확정판결(2025가합50150)이 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 노성면 읍내리 소재 ‘노성특화농공단지’ 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농공단지로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 운행 횟수 등을 고려할 때 교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

토지 형태 및 이용상태

본 토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 공업용으로 이용 중에 있습니다.

인접 도로상태

토지의 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 비행안전제4구역(지원), 농공단지로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

유치권 관련 사항

유치권 신고인 에이제이건설 주식회사로부터 공사대금 채권 507,000,000원에 대한 유치권 신고가 있었으나, 채권자 측에서 유치권 부존재 확정판결을 받아 제출함에 따라 본 경매 절차에서는 유치권의 효력이 인정되지 않을 가능성이 높습니다. 다만, 현장 탐문 조사 결과 유치권 행사가 이루어지고 있다는 정보가 있어, 실제 점유 관계 및 유치권 성립 여부에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

기타 권리 사항

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에이치에프아이오일에이유동화전문 유한회사입니다. 별도의 인수해야 할 권리 사항은 현재까지 파악되지 않았으나, 경매 진행 시 변경될 수 있으므로 최종 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 노성특화농공단지는 논산시 외곽 지역에 자리하고 있으며, 주변으로 소규모 공장과 농경지가 혼재된 지역입니다. 주변의 주요 시설로는 농협, 주유소, 농기계 수리점 등이 있으며, 공단 자체의 특성상 대규모 상업 시설보다는 산업 활동을 지원하는 편의시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 비교적 한적한 지역으로, 도심 지역의 활발한 상권보다는 공업 단지 종사자들을 위한 기본적인 편의시설이 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

노성면 읍내리는 논산시 내에서도 농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 자연환경이 비교적 잘 보존된 곳입니다. 주변에 논산딸기체험농장, 연산문화창고 등 지역 특색을 살린 관광 및 문화 시설이 일부 분포하고 있습니다. 생활 편의 시설로는 면 소재지 중심의 마트, 병원, 식당 등이 있으며, 대규모 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 차량을 이용하여 논산 시내로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

소재불명 기계 기구

매각 대상에 포함된 기계 기구 중 일부(제면기, 절출기, 주정침지기, 보일러 및 배관일체, 내포장기)의 소재가 불명확하여, 실제 낙찰 후 인수 시 해당 물건들이 현장에 없을 경우 발생할 수 있는 손실 위험이 있습니다.

유치권 분쟁 관련

유치권 신고가 있었고, 법원 확정판결로 부존재가 확인되었으나, 현장 탐문 결과 유치권 행사가 있다는 정보가 있어 실제 점유 관계 및 향후 법적 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 현재 노성특화농공단지 및 그 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청남도 논산시의 노성특화농공단지 내에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로, 감정가는 약 25억 원 수준입니다. 공장으로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있으나, 주변 개발 현황이나 상권의 활성화 정도는 보통 수준으로 판단됩니다. 가장 큰 쟁점은 유치권 관련 사항으로, 법원 판결로 부존재가 확인되었으나 현장 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, 일부 기계 기구의 소재 불명은 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

1.8. 투자 포인트

공장 부지로서의 활용 가치: 농공단지 내 위치하여 공장 운영을 위한 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일괄 매각으로 인한 편의성: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

개선 여지: 내부 수리 및 설비 보강을 통해 생산성을 높이거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

유치권 리스크 해소 시: 유치권 관련 분쟁이 명확히 해소된다면, 권리 관계가 비교적 깔끔한 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

논산지원 경매2계