나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23466 [1] 충청남도 부여군 장암면 합곡리 975-2 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 논산 2024타경23466 [1] 충청남도 부여군 장암면 합곡리 975-2 전 경매

물건 대표 이미지

논산지원 경매2계 2024타경23466 | 소재지: 충청남도 부여군 장암면 합곡리 975-2 | 감정가: 31,195,000원 | 최저가: 10,700,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 논산지원 2024타경23466 (1)

소재지: 충청남도 부여군 장암면 합곡리 975-2

용도: 전

감정가: 31,195,000원

토지면적: 1835.00㎡ (약 555평)

토지 지분율: 183500 (전체 면적 기준, 토지 전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 현황 자연림 상태로 임야화된 상태임. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있으며, 매수 신청 전 반드시 행정관서에 확인 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 부여군 장암면 점상리 소재 '점상1리노인회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 임야, 전, 답, 농가주택 등이 혼재하는 산간농경지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 인근에 노선버스정류장이 있으나, 접근성을 고려할 때 교통 사정은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO이고 채권자는 전OOOOOOO입니다. 권리관계는 추가적인 조사(등기부 등본 열람 등)를 통해 상세히 파악해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 설정은 없어 보입니다. 다만, 강제경매임을 감안하여 채무 관계 및 말소기준권리 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지가 산간농경지대로 분류되어 있어, 주변에 상업 시설이나 편의 시설의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다. 농업 활동을 위한 지역적인 특성을 가지며, 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 하지만 대중교통 접근성이 불편하고, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 차량을 이용해야 하는 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 발급 가능성입니다. 이 서류를 발급받지 못할 경우 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 현재 토지가 자연림 상태로 임야화되었고 묵전 상태로 방치되어 있어, 이를 농지로 복원하기 위한 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 토지 지상에 활잡목이 무성한 상태로, 이에 대한 제거 비용도 고려해야 합니다. 교통이 불편하여 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충청남도 부여군 장암면 합곡리 소재 토지는 전(밭)으로 등록되어 있으나, 현재는 자연림 상태로 임야화되어 있는 상태입니다. 농지로서의 활용을 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 위한 사전 확인이 필수적입니다. 토지 복원 및 개발에 상당한 투자와 노력이 필요할 것으로 보입니다. 교통 및 주변 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 점도 감안해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

저렴한 감정가 대비 넓은 면적의 토지를 취득할 수 있다는 점이 매력적입니다. 만약 농지취득자격증명을 문제없이 발급받고 토지 복원 계획을 수립한다면, 농업 경영을 위한 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 부여군 장암면 일대 도로망 확충 계획(금강대교 건설 등)은 장기적으로 지역 접근성 개선에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변에 폐기물 처리업체 관련 민원이 있었던 점은 잠재적 혐오시설 가능성에 대한 확인이 필요하나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

법원 정보

논산지원 경매2계