나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2311 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 1565 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2311 [1] 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 1565 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경2311 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 1565 | 감정가: 95,580,000원 | 최저가: 22,949,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2311 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리 1565

용도: 전

감정가: 95,580,000원

토지면적: 2655.00㎡ (약 803.16평)

토지 지분율: 265500 (토지 전체 면적으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 귀래면 귀래리에 위치하고 있으며, 궁촌귀운저수지 남서측 가까이에 있습니다. 주위는 임야 사이에 자리한 골짜기의 농경 지역으로 형성되어 있습니다. 교통 여건은 매우 불편한 지역으로 평가되나, 소형 차량의 접근은 가능한 수준입니다. 물건지 북측으로는 폭 약 2m의 일부 콘크리트 포장된 농로가 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 김OO씨와 채권자인 금OOOOOOO 외 1곳의 권리 관계가 확인됩니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유권은 김OO씨에게 있습니다. 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 분묘기지권의 성립 가능성이 있어 별도 확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 지역의 농경지로, 주변에 별도의 상업 시설이나 도시적 상권은 형성되어 있지 않습니다. 농업 및 임업 활동이 주를 이루는 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 편의시설이나 생활 기반 시설이 부족하여, 원주시내 또는 인근 읍면 지역으로 이동하여 생활 편의를 해결해야 할 것으로 보입니다. 교통이 불편하다는 점은 생활권 접근에 제약이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 취득 시 다음과 같은 잠재적 리스크 요소를 반드시 고려해야 합니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 농업경영계획서 제출이 요구되며, 원상회복명령 가능성도 있습니다.

둘째, 농지 진입 시 인접 건축물 소유자의 동의가 필요하다는 귀래면장의 회신 내용이 있습니다.

셋째, 토지의 인접 건물, 도로와의 지적 경계가 불분명하여 향후 경계 관련 분쟁의 소지가 있습니다.

넷째, 분묘의 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘 발견 시 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 귀래면의 농업진흥지역 내 농지로, 감정가는 95,580,000원입니다. 넓은 면적을 가지고 있으나, 농지법에 따른 취득 및 이용 제한, 경계 불분명, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 명확한 리스크를 안고 있습니다. 특히 농지취득자격증명, 농업경영계획서 제출, 진입로 동의 등 행정 절차 이행이 필수적입니다. 이러한 제약 조건들을 충분히 인지하고 관련 절차를 이행할 수 있는 실질적인 농업인 또는 해당 지역의 개발 계획에 대한 이해가 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 토지 투자 관점에서는 접근이 매우 신중해야 합니다. 다만, 다음과 같은 측면에서 잠재적 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

첫째, 넓은 면적의 농지를 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

둘째, 향후 농업 관련 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 토지 이용의 제한이 완화될 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. (원주시 농업진흥지역 해제 관련 공고 내용 등 참고 가능).

셋째, 농지보호구역 지정 현황 및 규제 완화 추세에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (일부 지역에서 농업보호구역 내 일반인 주택 건설 가능성 등 규제 완화 논의)

주변 시설 조사 결과, 특이할 만한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 지도상으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 농림지역, 농업보호구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역 등으로 지정되어 있어 환경 보호 및 농업 활동에 대한 규제가 적용되는 지역입니다.

법원 정보

원주지원 경매3계