나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2281 [2] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 전촌리 35-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2281 [2] 강원특별자치도 횡성군 갑천면 전촌리 35-1 전 경매

• 사건번호: 2024타경2281
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 전촌리 35-1
• 용도: 전

원주지원 경매3계 2024타경2281 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 전촌리 35-1 | 감정가: 1,046,224,000원 | 최저가: 512,650,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2281 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2281 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 갑천면 전촌리 35-1

용도: 전

감정가: 104,622,400원

토지면적: 22,744.00㎡ (약 6,879평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 상세 정보

토지면적: 22,744.00㎡ (약 6,879평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.3. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 횡성군 갑천면 전촌리 지역에 소재하며, 주위에는 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌 및 산림 지역입니다. 차량으로 본건 및 인근까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다. 다만, 지적도상 맹지이며, 현황 일부는 도로 및 휴경지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 횡OOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 일괄매각 조건이 적용됩니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(젖소:1000m 이내 일부 제한)으로 지정되어 있어 축사 운영 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 상권분석

주변이 농경지와 임야, 주택 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다. 인근 버스정류장 외에 특별한 상업 시설이나 편의 시설에 대한 정보는 부족하며, 현재로서는 상업적 가치보다는 농업적 또는 전원생활 관련 가치에 집중될 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

조용한 농촌 환경에 위치하고 있으며, 기본적인 대중교통 접근성은 확보되어 있습니다. 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 경우 고려해볼 수 있는 입지입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이는 토지 이용 및 개발에 있어 진입로 확보에 대한 심각한 제약을 야기할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 신청 시 심사 절차가 필요하고 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 가축사육제한구역 지정 또한 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 현황 일부가 도로 및 휴경지로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적 확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 농지로서의 가치는 있으나, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 투자 결정에 있어 매우 신중해야 할 부분입니다. 토지 이용 및 개발에 앞서 진입로 확보 문제와 관련 법규 준수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

농지 취득 자격 증명 발급이 가능한 수요자에게는 농업용지 또는 장기적인 전원생활 부지로 고려될 수 있습니다. 다만, 맹지라는 근본적인 제약 때문에 향후 도로 편입이나 개발 가능성을 염두에 두어야 하며, 이로 인한 투자 수익성은 매우 불확실합니다. 주변에 캠핑장 등 관광시설이 일부 있으나, 본 토지 자체와의 직접적인 연관성은 적어 보입니다.

법원 정보

원주지원 경매3계