나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2779 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 174 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2779 [2] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 174 답 경매

• 사건번호: 2024타경2779
• 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 174
• 용도: 답

원주지원 경매3계 2024타경2779 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 174 | 감정가: 61,985,000원 | 최저가: 10,418,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2779 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 174

용도: 답

감정가: 61,985,000원

토지면적: 539.00㎡ (약 163.17평)

토지 지분율: 53900/53900 (전체 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수), 공부상 답이나 현황은 휴경지

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 소재 "광터교사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지 및 자연림 등으로 형성된 지방도변 농경지대임. [cite:X]

교통상황: 본건 인근지까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 운행빈도 등 전반적인 교통사정은 다소 불편한 정도임. [cite:X]

형태 및 이용상태: 남동항으로 하향경사진 토지에 일부 계단식으로 평탄하게 조성된 토지로서 전으로 이용 중임. [cite:X]

인접 도로상태: 지적도상 도로와 접하나 미개설된 상태로서 현황은 기호1)토지 북동측 인접토지를 이용하여 출입함. [cite:X]

토지이용계획 및 제한상태: 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-02), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. [cite:X]

제시목록 외의 물건: 없음. [cite:X]

공부와의 차이: 없음. [cite:X]

기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임. [cite:X]

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 "광터교사거리" 북서측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 공장, 농경지, 그리고 자연림 등이 혼재된 지방도변 농경지대로 이루어져 있어, 조용하고 한적한 농촌의 분위기를 느낄 수 있습니다. [cite:X] 일반 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite:X] 지적도상 도로만 접하고 현황 도로는 인접 토지를 이용해야 하는 점은 접근성에 있어 고려가 필요한 부분입니다. [cite:X]

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매이므로, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 현재까지 파악된 정보로는 특별히 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다. (※ 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본 물건지는 현재 '답'으로 등재되어 있으나 현황은 휴경지인 토지로, 주변은 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 농촌 지역입니다. [cite:X] 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역으로 보기보다는, 농업이나 전원생활과 관련된 활동에 적합한 환경입니다. 별도의 상업적 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. [cite:X]

1.6. 생활정보

원주시 지정면 보통리 지역에 위치한 해당 토지는 주변에 생활 편의시설이 많지 않아, 인근 면 소재지 또는 원주시내로 이동하여 필요한 서비스를 이용해야 할 것으로 보입니다. [cite:X] 자연 친화적이고 조용한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 도시의 편리함과는 다소 거리가 있습니다. [cite:X]

1.7. 혐오시설 조사

주변 조사를 통해 파악된 바에 따르면, 본 물건지 인근은 농경지와 자연림, 그리고 일부 공장이 혼재된 지역입니다. [cite:X] 현재까지 검색된 정보상으로는 특정한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 심각한 오염 물질 배출 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. [cite:X] 다만, '공장'이 인근에 위치하고 있어 소음이나 기타 환경 관련 영향에 대해서는 현장 답사를 통해 추가적으로 확인할 필요가 있습니다. [cite:X]

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 본 토지는 공부상 '답'으로 되어 있으나 현황은 휴경지이므로, 농지법에 따라 해당 시군구청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 만약 입찰 기일 전까지 이를 발급받지 못하면 낙찰이 되더라도 계약이 무효가 되며 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니, 입찰 전 반드시 해당 관청에 문의하여 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 도로만 있고 현황 도로는 미개설 상태로 인접 토지를 이용해야 하는 점은 향후 건축 허가 등에서 문제가 될 수 있습니다. [cite:X] 토지 이용 계획상 계획관리지역이지만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 제한 사항도 존재하므로 이를 충분히 인지해야 합니다. [cite:X]

1.9. 종합 의견

본 물건은 원주시 지정면 보통리에 위치한 계획관리지역 내의 농경지(답)입니다. 감정가는 61,985,000원이며, 토지 면적은 539.00㎡ (약 163.17평)입니다. 주변 환경은 공장, 농경지, 자연림이 혼재된 농촌 지역으로, 한적한 분위기를 지니고 있습니다. [cite:X] 투자 관점에서는 농지법 관련 규제, 현황 도로의 미개설 상태, 대중교통 이용의 불편함 등 고려해야 할 리스크 요인이 있습니다. [cite:X] 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 큰 관건이며, 이 문제가 해결된다면 농지법에 따른 활용 가능성이나 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. [cite:X]

1.10. 투자 포인트

1. 농지법 활용 가능성: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 귀농·귀촌 목적이나 농업 관련 시설 설치 등 농지법 테두리 안에서 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. [cite:X]

2. 계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역에 속해 있어, 관련 법규의 범위 내에서 건폐율 및 용적률을 활용한 건축 행위의 가능성이 있습니다. (단, 상세한 용도지역별 규제 확인 필요) [cite:X]

3. 저평가 가능성: 농지라는 점과 일부 입지상의 불편함 때문에 일반 토지보다 상대적으로 저평가될 수 있으며, 장기적인 안목으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:X]

4. 자연 친화적 환경: 주변의 자연환경을 활용하여 전원생활, 주말 농장, 또는 힐링 공간 등으로 활용하기에 적합한 입지입니다. [cite:X]

법원 정보

원주지원 경매3계