나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2779 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 172 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2779 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 172 전 경매
- 사건번호: 2024타경2779
- 주소: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 172
- 감정가: 75,670,000원
- 최저가: 18,169,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
원주지원 경매3계 2024타경2779 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 172 | 감정가: 75,670,000원 | 최저가: 18,169,000원 | 용도: 전
1. 원주지원 2024타경2779 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경2779 (1)
소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리 172
용도: 전 (농지)
감정가: 75,670,000원
토지면적: 658.00㎡ (약 199평)
토지 지분율: 65800 (전체 소유)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의 경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화 물건
주의사항:
- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 입찰 보증금 몰수될 수 있음. 입찰기일 전 해당 관서에 문의하여 발급 가능 여부 확인 필요)
- 공부상 용도는 전이나, 현재는 휴경지 상태임.
1.2. 입지조건
본건은 강원특별자치도 원주시 지정면 보통리에 위치하며, '광터교사거리' 북서측 인근의 지방도변 농경지대에 속해 있습니다. 주위 환경은 공장, 농경지 및 자연림으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근 지역으로 일반 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용 및 운행 빈도는 다소 불편한 편입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 보이지 않으나, 낙찰자는 농지 취득 자격 증명 발급 등 농지 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 원주시 지정면 보통리는 주로 농경지와 자연림, 일부 공장 등이 산재한 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 거리가 있으며, 지역 경제는 농업 및 관련 산업 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 지방도변에 위치하여 접근성은 있으나, 주변 상권 활성화 정도는 높지 않을 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
소재지가 농경지대이므로, 기본적인 생활 편의 시설은 원주시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 차량을 통한 이동이 필수적입니다. 주거 환경보다는 농업 활동이나 전원 생활을 고려하는 수요층에 적합한 입지입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 발급 의무입니다. 이를 기한 내에 발급받지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 입찰 전 반드시 관련 절차 및 가능성을 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 도로와 접해 있으나 현황은 미개설 상태이며, 인접 토지를 이용하여 출입해야 하는 상황은 향후 토지 이용 및 개발에 있어 불편함이나 제약을 초래할 수 있습니다. 공부상 '전'이나 현황 '휴경지'라는 점은 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 강원도 원주시 지정면의 농경지로서, 토지 자체의 매력은 있으나 농지 취득 자격 증명 필요, 미개설 도로 인접 등 취득 및 이용에 제약 사항이 존재합니다. 감정가는 75,670,000원으로, 면적 대비 적정 수준으로 평가된 것으로 보입니다. 현재 휴경지 상태이므로 향후 농업적 이용이나 기타 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
소재지가 지방도변 계획관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지로서의 법적 제약과 접근성 문제를 충분히 인지해야 합니다. 현재 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받는다면, 장기적인 관점에서 농업용지 또는 전원 생활용지로의 활용 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
법원 정보
원주지원 경매3계