나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [4] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 973 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [4] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 973 전 경매
- 사건번호: 2024타경2915
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 973
- 감정가: 41,622,000원
- 최저가: 9,994,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
원주지원 경매3계 2024타경2915 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 973 | 감정가: 41,622,000원 | 최저가: 9,994,000원 | 용도: 전
1. 원주 지원 2024타경2915 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경2915 (4)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 973
용도: 전 (밭)
감정가: 41,622,000원
토지면적: 991.00㎡ (약 299.78평)
토지 지분율: 99100
건물면적: 0.00㎡ (0평)
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 안OO
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 입지조건
대상 토지는 강원특별자치도 횡성군 청일면 소재 ‘다라목기마을’ 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농가주택, 농업용 부동산(전, 축산업 등), 그리고 자연림이 주로 형성된 산간 농경지대입니다.
차량으로는 대상 토지까지 또는 인근까지 접근이 가능합니다.
대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 있으나, 정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편함이 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본 물건은 원주지원 2024타경2915 (4) 사건으로, 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.
경매구분은 부동산 임의경매입니다.
본 건은 중복병합사건으로 처리되고 있습니다.
소유권 이전 및 권리관계에 특별히 복잡한 사항은 제시되지 않았으나, 중복병합사건의 특성을 고려할 필요가 있습니다.
1.4. 상권분석
해당 물건지는 산간 농경지대로서, 주변에 농가주택과 농업 관련 시설, 자연림이 분포하고 있어 상업 활동이 활발한 지역과는 거리가 있습니다.
주된 활동은 농업 위주이며, 일반적인 상권 분석보다는 농업적 가치나 전원생활 관련 잠재력을 중심으로 판단해야 합니다.
1.5. 생활정보
전원생활을 위한 입지로는 적합할 수 있으나, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등) 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 것으로 보입니다.
차량 없이는 생활이 다소 불편할 수 있는 지역입니다.
1.6. 토지 이용 현황 및 공부상 차이
기호1) 토지는 부정형의 완경사지로 전 및 잡목이 주로 소재하는 묵전 상태입니다.
기호2, 5) 토지는 부정형의 완경사지로 현재 전으로 이용 중입니다.
기호3) 토지는 부정형의 완경사지로 전으로 이용 중이나, 일부 현황은 도로로 사용되고 있습니다.
기호4) 토지는 부정형의 완경사지로 전, 도로, 목장용지 등으로 복합적으로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건으로 기호3, 4) 토지 일부 지상에 비닐하우스 각 1동이 있으며, 기호4) 토지 및 인접 토지상에는 제시외 축사가 소재하고 있습니다.
기호3) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "도로"입니다.
기호4) 토지는 공부상 지목이 "전"이나 현황은 일부 "목장용지" 및 "도로"입니다.
1.7. 인접 도로 상태
기호1, 2) 토지는 노폭 약 2m 내외의 비포장도로와 일부 접해 있습니다.
기호3, 4) 토지는 노폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로와 일부 접해 있습니다.
기호5) 토지는 지적도상 맹지이며, 기호4) 토지를 이용하여 출입 중입니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
기호1, 2) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(2017-05-01) 및 일부 제한구역(젖소: 1,000m 이하)에 해당합니다. 또한 공장설립승인 지역(수도법)입니다.
기호3, 4, 5) 토지 또한 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(2017-05-01, 일부 제한구역(소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양: 110m 이하)) 및 공장설립승인 지역(수도법)입니다.
1.9. 잠재적 리스크
가장 중요한 주의사항으로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.
인접 도로와의 지적 경계가 불분명할 수 있어, 추후 경계 분쟁의 소지가 있습니다.
일부 토지는 공부상 지목과 현황(도로, 목장용지)이 상이하며, 비닐하우스 및 축사 등 제시외 물건이 존재하여 현황과 공부상의 차이에 따른 문제가 발생할 수 있습니다.
특히 기호5) 토지는 맹지로서 인접 토지(기호4)를 통해 통행해야 하므로, 이에 대한 사용 권한 및 협의 문제가 중요합니다.
산간 농경지대이므로 기반 시설이 다소 부족할 수 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 강원도 횡성군의 산간 농경지대에 위치한 토지입니다.
현재 상태로는 농업적 이용이나 전원생활 부지로 고려할 수 있으며, 일부 토지의 경우 도로 및 목장용지로도 이용되고 있어 다용도 활용 가능성을 내포하고 있습니다.
다만, 농지취득자격증명 발급의 번거로움, 불분명한 경계, 맹지 문제, 공부와의 차이 등 해결해야 할 과제들이 산재해 있습니다.
개발 가능성은 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따라 달라질 수 있으나, 현재로서는 제한적입니다.
1.11. 투자 포인트
소재지가 강원도 횡성군으로, 비교적 낮은 감정가로 넓은 면적의 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.
토지 자체의 지목이 '전'이므로, 농업을 목적으로 하거나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.
주변의 개발 가능성이나 향후 토지 이용 계획 변화 등을 면밀히 관찰한다면 시세 차익을 기대해볼 수도 있습니다.
다만, 위에 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 이를 해결하기 위한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.
1.12. 혐오시설 조사 결과
주변 시설에 대한 인터넷 검색 결과, 해당 지역(횡성군 청일면 갑천리)에 특별히 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 매립지, 폐기물 처리장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다.
주로 농가주택, 농경지, 자연림 등으로 구성된 전원적인 환경으로 파악됩니다.
법원 정보
원주지원 경매3계