나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [2] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1069 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [2] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1069 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경2915 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1069 | 감정가: 125,071,000원 | 최저가: 30,030,000원 | 용도: 전

1. 원주 지원 2024타경2915 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2915 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1069

용도: 전 (농지)

감정가: 125,071,000원

토지 면적: 3163.00㎡ (약 957.13평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 매각 (일괄매각)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOOO

주요 특이사항: 중복 병합 사건, 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 가능성

주의사항: 목록 3, 4번 각 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수). 목록 3, 4번 현황 일부 도로이며, 일부 지상에 매각 제외 비닐하우스 1동 소재. 목록 4번 지상에 매각 제외 축사 소재.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 소재 '다라목기마을' 남측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택, 농업용 부동산(전, 축산업 등), 자연림 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재함에도 불구하고, 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 불편한 편입니다. 토지 일부분은 노폭 약 2m 내외의 비포장도로와 접하고, 일부는 노폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 기호 5번 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 4번 토지를 이용하여 출입 중입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 안OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 등기부상 권리 외 현황 조사 시 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 또한, 본 건의 목록 3, 4번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 속하며, 상업 시설이 발달하지 않은 산간 농경지대에 위치하고 있습니다. 주변에는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 주를 이루고 있습니다. 따라서 인근 지역의 상권은 농업 활동과 지역 주민의 기본적인 수요에 맞춰져 있을 것으로 보이며, 일반적인 상업 지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건지 주변의 생활 편의 시설은 제한적입니다. 차량을 이용해야 기본적인 생활 편의 시설 및 관공서, 병원, 학교 등에 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 매우 불편합니다. 횡성군청 및 읍내까지의 이동 시간은 다소 소요될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지 취득 자격: 목록 3, 4번 토지는 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수되므로, 입찰기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의하고 절차를 확인해야 합니다.

현황과 공부상 지목 차이: 목록 3번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '도로'이며, 목록 4번 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황 일부 '목장용지' 및 '도로'로 이용 중입니다. 이는 토지 활용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 사항입니다.

매각 제외 물건: 목록 3, 4번 토지 일부 지상에 비닐하우스 1동과 목록 4번 토지 지상에 축사가 소재하나, 이들은 본 매각 대상에서 제외됩니다. 이러한 제시외 건물로 인해 감정평가액(최저매각가격)은 제한받는 정도를 감안하여 책정되었습니다.

이용 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역(젖소, 소, 말, 사슴, 양, 염소, 산양 등 일정 거리 제한) 및 공장설립승인 지역으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발 행위에 일부 제한이 따릅니다.

맹지 및 도로 접근성: 기호 5번 토지는 지적도상 맹지이며, 기호 4번 토지를 통해 출입하고 있습니다. 기호 1, 2번 토지는 2m 내외의 비포장도로에 접하며, 기호 3, 4번 토지는 3-4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하나, 대중교통 이용은 불편합니다.

법정지상권: 토지 지상에 소유자 외의 자가 소유하는 건물이 존재할 경우, 법정지상권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 소유주의 권리 행사에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

임대 관계: 임대 관계는 미상입니다. 추후 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 산간 농경지대에 위치한 전(밭) 토지입니다. 넓은 면적(3163.00㎡, 약 957평)을 보유하고 있으며, 계획관리지역에 속해 있어 향후 농업 외적인 활용 가능성도 열려 있습니다. 그러나 차량 접근 외 대중교통 이용은 불편하며, 주변 편의 시설 접근성이 낮은 전형적인 농촌 지역입니다.

매각 대상은 토지이며 건물이 없다는 점은 건축 관련 복잡성을 줄여주지만, 농지 취득 자격 증명 필수, 현황과 공부상 지목 차이, 매각 제외된 비닐하우스와 축사 존재, 다양한 토지 이용 제한(가축사육제한, 공장설립승인 등), 맹지(기호 5번), 그리고 법정지상권 성립 가능성 등 주의해야 할 점이 다수 존재합니다. 특히, 농지취득자격증명 미비 시 보증금 몰수 위험은 매우 크므로 사전에 반드시 확인해야 합니다.

토지 자체는 자연환경이 양호한 편이나, 이러한 법적, 현황적 제약 사항들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거쳐 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 농지 활용: 957평의 넓은 토지로, 현대적 농업 시설 도입, 농장 조성, 친환경 농산물 생산 등 다양한 농업 관련 사업에 활용할 잠재력이 있습니다.

계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역은 건폐율, 용적률 등에서 비교적 자유로운 편에 속해, 농업 시설 외의 건축물(예: 농가 주택, 체험 시설 등) 신축 가능성을 열어둡니다.

자연 속 힐링 공간: 산간 지역의 쾌적한 자연환경을 바탕으로 주말 농장, 귀농/귀촌 부지, 또는 계절별 레저 활동 공간 등으로 활용 가능합니다.

저가 매수 기회: 임의경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 존재합니다. 다만, 이는 철저한 분석과 위험 감수를 전제로 합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계