나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [3] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1089 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [3] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1089 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경2915 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1089 | 감정가: 170,962,000원 | 최저가: 41,048,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경2915 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경2915 (3)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1089

용도: 전 (밭)

감정가: 170,962,000원

토지면적: 4499.00㎡ (약 1361.05평)

토지 지분율: 449900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 동OOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

대상 토지는 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 소재 ‘다라목기마을’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농가주택과 농업용 부동산(전, 축산업 등), 자연림 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다. 대상 토지까지 또는 인근까지만 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 안OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 특이사항으로 중복 병합 사건으로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 별도의 권리상 복잡한 문제는 없어 보이나, 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치한 농업용 부동산으로, 주변 상권은 발달하지 않은 전원 농촌 지역입니다. 농가주택 및 농업 관련 시설들이 주를 이루고 있으며, 직접적인 상업 활동이나 유동인구가 많은 지역은 아닙니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 차이가 있으며, 농업 활동이나 전원생활을 위한 기본적인 편의시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 조용하고 자연 친화적인 산간 농경지대에 속합니다. 차량 접근은 가능하지만 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 생활 편의 시설은 차량 이동 거리에 있는 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 농업 활동이나 전원생활을 계획하시는 분들에게는 적합한 입지일 수 있으나, 도시 생활의 편리함을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 발급이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부 및 절차를 문의해야 합니다. 또한, 일부 토지(기호 5)는 지적도상 맹지로서 타 토지(기호 4)를 이용하여 출입하고 있어, 토지 이용에 관한 관계자와의 협의나 추가적인 도로 확보 방안을 고려해야 할 수 있습니다. 공부상 지목과 현황이 다른 토지(기호 3, 4)가 있어, 실제 이용 및 향후 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다. 제시외 물건인 비닐하우스와 축사가 일부 지상에 소재하고 있어, 매각 후 철거 또는 승계 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군의 산간 농경지대에 위치한 전(밭) 토지 경매 물건입니다. 자연 환경이 비교적 양호한 지역에 속하며, 현재 농업용 또는 전원생활용 토지로 활용 가치가 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 맹지 가능성, 공부상 지목과 현황 차이, 제시외 물건 존재 등은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 농업 활동을 위한 넓은 토지를 비교적 저렴하게 취득할 수 있다는 점입니다. 또한, 계획관리지역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 친환경 농업이나 농촌 체험 마을 조성 등 특정 목적을 위한 개발 가능성도 있습니다. 다만, 앞서 언급된 잠재적 리스크들을 충분히 인지하고, 철저한 사전 조사와 함께 실익을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 주변에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계