나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1029 전 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경2915 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1029 전 경매
- 사건번호: 2024타경2915
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1029
- 감정가: 158,842,000원
- 최저가: 38,137,000원
- 유찰 횟수: 4회
- 용도: 전
원주지원 경매3계 2024타경2915 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1029 | 감정가: 158,842,000원 | 최저가: 38,137,000원 | 용도: 전
1. 부천 지원 2024타경2915 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경2915 (1)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 1029
용도: 전
감정가: 158,842,000원
토지면적: 4,135.00㎡ (약 1,250.8평)
토지 지분율: 413500 (전체 지분으로 해석)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 안OO
채무자: 안OO
채권자: 동OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 정보
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요.
주의사항:
- 일괄매각
- 목록1 공부상 전이나 현황은 휴경지입니다.
- 목록1, 2 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
- 농지로의 복구계획서 제출 요함 (청일면장 사실조회 회신).
1.3. 감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경:
본 토지는 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리 소재 ‘다라목기마을’ 남측 인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 농업용 부동산(전, 축산업 등), 자연림 등이 주로 소재하는 산간 농경지대입니다.
교통상황:
차량 접근은 토지까지 또는 인근까지만 가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하나, 이용 빈도 등을 고려할 때 다소 불편할 수 있습니다.
형태 및 이용상태:
기호1) 토지: 부정형 완경사지로서 전 및 잡목 등이 주로 소재하는 묵전입니다.
기호2,5) 토지: 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중입니다.
기호3) 토지: 부정형 완경사지로서 전 및 일부 현황 도로입니다.
기호4) 토지: 부정형 완경사지로서 전, 도로, 목장용지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
기호1,2) 토지: 노폭 약 2m 내외의 비포장도로와 일부 접합니다.
기호3,4) 토지: 노폭 약 3~4m 내외의 아스팔트 포장도로와 일부 접합니다.
기호5) 토지: 지적도상 맹지로서 기호4) 토지를 이용하여 출입 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호1,2) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 일부 제한구역(젖소: 1,000m 이하)(가축분뇨법), 공장설립승인 지역(수도법)입니다.
기호3,4,5) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양: 110m 이하))(가축분뇨법), 공장설립승인 지역(수도법)입니다.
제시목록 외의 물건:
기호3,4) 토지: 비닐하우스 각 1동이 소재합니다.
기호4) 토지: 제시외 축사가 소재합니다.
공부와의 차이:
기호3) 토지: 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "도로"입니다.
기호4) 토지: 공부상 지목은 "전"이나 현황 일부 "목장용지" 및 "도로"입니다.
기타참고사항:
임대 관계 및 기타 사항은 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 갑천리, '다라목기마을' 남측 인근에 위치한 산간 농경지대입니다. 주변 환경은 농가주택, 농업 관련 시설, 자연림으로 구성되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 기호5) 토지는 맹지이므로 인접 토지(기호4) 토지)를 통한 통행로 확보가 필수적입니다.
3. 권리분석
본 건은 원주지원 2024타경2915 (1) 부동산 임의경매 사건으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다. 등기부상의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상되나, 매각물건명세서 및 법원 공고를 통해 인수되는 권리나 특이사항이 있는지 반드시 확인해야 합니다. 중복 병합 사건이므로, 관련 사건과의 연계성을 파악하는 것이 중요합니다.
4. 상권분석
본 물건이 위치한 청일면 갑천리는 농업 중심의 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍내나 마을을 이용해야 하며, 상업적 가치보다는 농지로서의 활용 가능성이나 전원생활, 귀농·귀촌 목적에 적합한 지역입니다.
5. 생활정보
자연 경관이 뛰어나고 조용한 환경을 선호하는 분에게는 적합할 수 있습니다. 다만, 도심 접근성이 떨어져 병원, 대형 마트, 학교 등 주요 생활 편의 시설 이용 시 차량 이동이 필수적입니다. 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 농지 관련 법규 준수입니다.
- 농지취득자격증명: 공부상 '전'이나 현황이 휴경지, 도로, 목장용지 등으로 이용 중인 부분이 있어, 농지로 취득 및 사용하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 농지 복구 계획서: 청일면장의 사실조회 회신에 따라 농지로의 복구 계획서 제출이 요구될 수 있으며, 이는 추가적인 행정 절차와 비용을 수반할 수 있습니다.
- 제시외 물건: 기호3, 4) 토지 지상에 비닐하우스가, 기호4) 토지 및 인접 토지 지상에 축사가 소재하는 등 현황과 공부상 지목이 상이한 부분이 있습니다. 이러한 제시외 물건에 대한 철거, 이전 또는 원상복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.
- 맹지: 기호5) 토지는 맹지이므로, 인접 토지(기호4) 토지)를 통한 통행로 확보 및 그에 따른 소유권 문제 또는 이용 관계를 명확히 해야 합니다.
- 가축 사육 제한: 일부 지역은 가축 사육이 제한될 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 강원도 횡성군의 산간 농경지로, 아름다운 자연환경을 갖추고 있습니다. 넓은 토지 면적을 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 그러나 농지 관련 법규 준수의 어려움, 복구 계획서 제출 의무, 제시외 물건 처리 문제, 맹지 등 해결해야 할 과제가 산적해 있습니다. 따라서 농업 경영에 대한 깊은 이해와 관련 행정 절차에 대한 경험이 있거나, 이를 지원받을 수 있는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 투자보다는 실거주 또는 장기적인 농업 개발 목적으로 접근하는 것이 바람직합니다.
8. 투자 포인트
1. 풍부한 자연환경: 쾌적하고 조용한 전원생활 또는 귀농·귀촌을 위한 최적의 입지를 제공합니다.
2. 넓은 토지 면적: 약 1,250평의 넓은 토지를 현재 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.
3. 농업 잠재력: 횡성군의 농업 특성을 활용하여 장기적인 농업 개발 및 수익 창출 가능성을 모색할 수 있습니다.
*주의: 본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 경매 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 법률 전문가의 검토 없이는 투자 결정을 내려서는 안 됩니다. 모든 법적, 행정적 책임은 매수인에게 있습니다.*
법원 정보
원주지원 경매3계