나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405323 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 178 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405323 [1] 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 178 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경405323 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 178 | 감정가: 171,754,600원 | 최저가: 41,238,000원 | 용도: 전

1. 원주지원 2024타경405323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405323 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 178

용도: 전 (밭)

감정가: 171,754,600원

토지면적: 3851.00㎡ (약 1165.30 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타

소유자: 안OO

채권자: 윤OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 청일면 유동리 178에 위치하며, 청일면사무소로부터 북동측 원거리에 있는 애고지마을 인근의 골짜기 농촌 농경지역에 속합니다. 주변에는 일부 전원주택이 산재해 있어 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 목적으로 진행됩니다. 소유자는 안OO이며, 채권자는 윤OO입니다. 권리상 특이사항으로는 지상에 분묘 1기가 소재하며, 분묘기지권의 성립 여부는 불분명합니다. 이에 따라 감정평가액 산정 시 분묘로 인한 제약 사항을 감안하였습니다. 또한, 공부상 '전'이나 현황 일부는 '묘지'로 이용되고 있습니다. 매각에서 제외된 건축용자재가 일부 적치되어 있으나 이동이 용이한 물건으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 농촌 농경지역에 위치하므로, 일반적인 상업 지구의 상권과는 거리가 있습니다. 주변에는 농업 활동을 위한 기반 시설이나 소규모 주거 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다. 따라서 상업적 목적보다는 농업 또는 전원생활을 목적으로 하는 수요에 맞춰 분석해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다. 다만, 차량을 이용한 접근성은 양호한 편이며 인접 도로로 소폭의 비포장도로가 있어 차량 통행은 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설이나 상업 시설을 이용하기 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 조용하고 한적한 자연 속 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 청일면 행정복지센터에 발급 가능 여부와 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 공부상 '전'이나 현황 일부가 휴경지 상태이며, 이에 대한 원상복구가 필요할 수 있습니다. 맹지이므로 토지 이용 및 차량 진출입에 제약이 있을 수 있으며, 분묘 1기의 소재와 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 추가적인 법률적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물 분할 경매로, 토지의 가치와 함께 분묘, 휴경지, 맹지 등 현황상의 다양한 특이사항을 종합적으로 고려해야 하는 복합적인 물건입니다. 투자 성공 여부는 농지취득자격증명 발급 가능성, 원상복구 비용 및 범위, 그리고 분묘 관련 문제 해결 가능성에 크게 좌우될 것입니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 면밀한 실사(임장)를 진행하고, 관련 기관(청일면 행정복지센터)과의 상담을 통해 리스크를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

지역 개발 잠재력이나 농업 관련 정책 변화 등을 면밀히 분석하여 토지의 장기적인 가치 상승 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. 공유물 분할 경매라는 특성을 활용하여, 낙찰 후 다른 공유자와의 협의를 통해 재산권 행사의 효율성을 높이거나 단독 소유권을 확보할 기회를 노릴 수 있습니다. 다만, 이러한 투자 포인트는 앞서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 해소할 수 있다는 전제 하에서만 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계