나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53405 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경53405 [1] 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2024타경53405 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 솟발길 17-10 | 감정가: 486,205,200원 | 최저가: 166,769,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경53405 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 신동면 정족리 657-2

용도: 단독주택

감정가: 486,205,200원

토지 면적: 449.00㎡ (약 135.82평)

건물 면적: 142.52㎡ (약 43.11평)

건물 제시외 면적: 27.30㎡ (약 8.26평)

총 사용 면적 (건물+제시외): 169.82㎡ (약 51.37평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 2층 단독주택입니다.

외벽은 벽돌 마감 및 일부 목재 루바 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감으로 되어 있습니다. 창호는 플라스틱 샤시입니다.

1층은 주방 및 거실, 방, 욕실 2개, 다용도실, 드레스룸 등으로 이용 중이며, 2층은 가족실, 방 2개, 욕실, 드레스룸, 발코니 등으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 및 급·배수 설비, 가스보일러에 의한 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 신동면에 위치하며, 주변에 전원주택 단지 및 일부 농경지가 혼재되어 있는 지역입니다.

차량 이용 시 춘천 시내 접근이 가능하며, 외곽순환도로와의 접근성도 양호한 편입니다.

다만, 해당 지역은 도심지보다는 외곽 지역에 속해 있어 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

주변에 축사나 철탑 등이 있는 것으로 확인되어, 이에 대한 환경적 영향은 고려해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 권리 분석 시 말소 기준 권리보다 후순위 권리는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 제시된 정보에는 '임차권등기'가 있다는 내용이 확인됩니다. 또한, '대항력 있음'이라는 임차인 현황 정보도 있습니다.

따라서, 임차인의 보증금 및 대항력 유무, 배당 순위 등을 상세히 파악하기 위해서는 현황 조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다. 이는 인수해야 할 부담이 될 수 있습니다.

채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.5. 상권 분석

본건 소재지는 주거 지역과 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 상업 시설보다는 전원생활에 적합한 환경입니다.

춘천 시내의 주요 상권까지는 차량으로 이동해야 접근 가능하며, 주변의 상업 활동은 제한적일 것으로 보입니다.

따라서, 직접적인 상권 분석보다는 주거용 부동산으로서의 가치 판단이 중요합니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 편의 시설 및 교육 시설은 춘천 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

주변에 높은 건물이나 대규모 시설에 대한 정보는 제한적이며, 비교적 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

다만, 일부 유튜브 매물 정보에서는 주변에 축사나 철탑이 있다는 점이 언급되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 건물에 대한 임대 관계가 불확실하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 중복 병합 사건: 여러 경매 사건이 병합되어 진행되는 경우, 복잡한 권리 관계나 이해관계가 얽혀 있을 가능성이 있습니다.

3. 임차권 및 대항력 있는 임차인: 제시된 정보에 따르면 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있어, 인수해야 할 보증금이 있을 수 있습니다. 이는 추가적인 자금 부담으로 이어질 수 있습니다.

4. 주변 환경: 일부 검색 결과에서 인근에 축사나 철탑 등이 언급되어, 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 춘천시 신동면에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다.

넓은 토지 면적과 2층 단독주택으로 구성되어 있으며, 기본적인 생활 설비는 갖추어져 있습니다.

하지만, 대항력 있는 임차인의 존재 가능성, 중복 병합 사건이라는 점, 그리고 주변 환경(축사, 철탑 등)은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

따라서, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 임차인 문제 및 주변 환경을 충분히 확인한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 449㎡의 토지 면적은 향후 증축이나 재건축, 혹은 별도 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어, 개별적으로 진행하는 것보다 절차가 간편할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 최저가: 여러 차례 유찰되어 최저 입찰가가 감정가의 34% 수준으로 낮아진 점은 가격적인 매력을 가질 수 있습니다. (최저 입찰가: 166,769,000원)

4. 전원생활 또는 주말주택: 춘천 외곽 지역의 조용한 환경을 선호하는 분들에게는 주말주택이나 전원생활을 위한 목적으로 적합할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 시에는 반드시 현장 방문 및 권리 분석 전문가와 상의하시기 바랍니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계