나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경64 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산26-82 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경64 [1] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산26-82 임야 경매

• 사건번호: 2025타경64
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산26-82
• 용도: 임야

춘천지방법원 경매1계 2025타경64 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산26-82 | 감정가: 688,132,000원 | 최저가: 688,132,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경64 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 산26-82

용도: 임야

감정가: 688,132,000원

토지면적: 7,762.00㎡ (약 2,347.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 현황 및 이용 상태

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "동면IC" 남동측 인근에 위치한 임야입니다.

기호(1) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '잡종지' 상태이며, 삼각형의 완경사지입니다. 본건 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(1) 토지 지상에는 제시외 수목이 식재되어 있으며, 이는 매각에 포함됩니다. 소유권 및 일괄경매 여부는 별도 확인이 필요합니다.

기호(2) 토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 일부 '잡종지, 전, 구거 등'으로 이용 중이며, 사다리형의 완경사지입니다. 지적도상 맹지이므로 접근성 확보를 위한 별도의 확인이 필요할 수 있습니다. 현황 지상에는 컨테이너, 계사, 철파이프조 창고 등이 목측되나, 이는 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 또한, 기호(2) 토지 지상 수목 등은 거래 관행에 따라 토지에 포함하여 평가되었습니다.

목록2. 토지는 일부 타인 점유 부분이 소재하므로 정확한 경계 및 현황 확인을 위해서는 별도 측량이 요구됩니다.

본건 토지 기호(2) 지상 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 소재 "동면IC" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 동면IC 인근이라 물류 및 교통의 요지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 이는 향후 개발 가능성을 시사합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역입니다.

기호(2) 토지: 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지, 중점경관관리구역입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

주요 권리관계로는 분묘기지권, 선순위지상권, 선순위가등기가 존재한다는 점을 매우 주의 깊게 살펴야 합니다.

매각 대상은 토지이며, 제시외 수목은 일괄 매각에 포함됩니다.

앞서 물건 현황에서 언급된 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 수목 및 시설의 소유권, 목록2.의 타인 점유 부분, 분묘기지권 성립 가능성 등은 반드시 추가 확인이 필요한 사항입니다. 특히 선순위로 설정된 지상권과 가등기는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 부담이 될 수 있으며, 이는 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건 주변은 농경지, 단독주택, 임야 등이 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 및 준도시 지역의 특성을 보입니다.

인근에 동면IC가 있어 교통의 요지로서의 잠재력을 가지고 있으며, 이를 통한 물류 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성은 보통 수준으로, 차량을 이용한 생활권 형성이 일반적일 것으로 판단됩니다.

주요 편의시설 및 상업시설은 차량 이동을 통해 인근 시가지(예: 춘천 시내 또는 가까운 읍/면 소재지)로 접근해야 할 것으로 보입니다. 춘천시는 다양한 개발 계획을 추진 중이며, 미래에는 교통 접근성 향상 및 생활 편의 시설 확충이 기대됩니다.

1.7. 잠재적 리스크 분석

본건의 가장 큰 리스크는 복잡한 권리관계에 있습니다. 선순위지상권과 선순위가등기는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 하는 부담이 될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성은 토지 이용 및 개발에 있어 심각한 제약이 될 수 있습니다.

토지의 공부상 지목(임야)과 현황(잡종지, 전, 구거 등)의 차이는 토지의 실제 이용 가치 및 개발 가능성을 파악하는 데 있어 주의를 요합니다.

기호(2) 토지가 지적도상 맹지라는 점은 접근성 문제를 야기할 수 있으며, 건축 또는 개발 시 진입로 확보가 필수적입니다.

목록2.의 타인 점유 부분은 경계 분쟁이나 소유권 관련 분쟁으로 이어질 수 있는 잠재적 리스크입니다.

현재까지의 정보로는 본건 토지 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 소재한다는 구체적인 정보는 파악되지 않았습니다. 그러나 춘천시의 일부 지역에서 혐오시설 설치에 대한 주민들의 반대 사례가 있는 만큼, 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면IC 인근에 위치한 임야로, 도시지역 내 녹지 및 산지 관련 용도지역으로 지정되어 있습니다.

이러한 입지적 장점에도 불구하고, 선순위지상권 및 가등기, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 타인점유 등의 복합적인 권리 및 현황상의 문제가 존재합니다.

토지의 실제 이용 가치는 이러한 제반 문제점들을 해결하는 데 소요되는 시간과 비용에 크게 좌우될 것으로 보입니다.

신중한 접근과 철저한 권리 분석, 현장 조사를 통해 리스크를 면밀히 파악한 후 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

IC 인근이라는 지리적 이점을 활용한 물류 또는 개발 잠재력.

도시지역 내 녹지 관련 용도지역으로, 장기적인 개발 가치 상승 기대.

복잡한 권리 및 현황으로 인한 시세 대비 저평가된 가격으로 취득할 기회 (단, 관련 비용 및 위험 충분히 고려).

법원 정보

춘천지방법원 경매1계