강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 OOOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경194(춘천지방법원 경매1계). 감정가 566,501,160원, 최저가 277,586,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 194 [2]
소재지
강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 OOOOO
용도
단독주택
매각기일
2026.01.12
관할법원
춘천지방법원 경매1계 (033-259-9706)
이용제한
도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
1,507㎡ (455.87평)
건물면적
99.54㎡ (30.11평)
금액
감정가
566,501,160원
최저가
277,586,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
27,758,600원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.07.14
566,501,160원
변경
신건
2025.08.18
566,501,160원
유찰
2차
2025.09.22
396,551,000원
변경
2차
2025.12.01
396,551,000원
유찰
3차
2026.01.12
277,586,000원
매각
3차
2026.01.19
-
최고가매각허가결정
3차
2026.02.26
-
납부<br />(2026.02.26)
감정평가 요약
감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.04.07
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1): 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 광판리 소재 ""광판초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
기호(2-4): 본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ""만천사거리"" 동측 원거리에 위치하며, 인근은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1): 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
기호(2-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 답임.
기호(2): 기준시점 현재 부정형 평지의 잡종지임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 평지의 전임.
기호(4): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지임.
인접 도로상태
기호(1): 지적도상 맹지임.
기호(2): 지적도상 맹지이나 인접필지(기호(3,4))를 통해 진출입 가능함.
기호(3): 본건 남측에 소재하는 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
기호(4): 기호(3)을 통해 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역미분류, 개발행위허가제한지역(2025-01-09), 지구단위계획구역(2013-10-21) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(남춘천산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(2-4): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
1)본건 기호(2,3) 일부 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 ""파이프조하우스 및 이동식천막"" 등이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황, 이동의 용이성 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되어, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(2-4) 일부 지상에 소재하는 조경수 및 석축 등과 같은 기타공작물은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
3)본건 토지 기호(3) 지상 위 별첨 ""사진용지""와 같이 관정설비가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 제시외물건으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함.
공부와의 차이
기호(1-4): 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1-4): 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(5): 조적조 슬라브지붕 단층 건으로서,
외벽: 벽돌 마감 등,
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
이용상태
단독주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실 등)으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, LPG 및 심야전기보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
55%
167,520,000원
최근 6개월
11건
59%
178,696,387원
최근 12개월
12건
60%
191,388,354원
물건 비고
- 일괄매각. 목록3 지상 관정 및 제시외 건물 포함
- 목록2,3 일부 지상의 '파이프조하우스 및 이동식천막' 평가 및 매각 제외
- 목록2~4 지상의 조경수및석축등은 평가 및 매각 포함
- 목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨)
- 목록5 태양열온수설비 평가 및 매각 포함
