나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경194 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 154-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경194 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 154-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경194 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 154-1 | 감정가: 566,501,160원 | 최저가: 277,586,000원 | 용도: 단독주택

1. 춘천지방법원 2025타경194 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경194 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 154-1

용도: 단독주택

감정가: 566,501,160원

토지면적: 1507.00㎡ (약 455.85평)

건물면적: 99.54㎡ (약 30.11평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 춘OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리에 위치하고 있습니다.

기호(2-4) 토지는 "만천사거리" 동측 원거리에 위치하며, 인근에는 농경지와 주택 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 사정도 보통으로 평가됩니다.

기호(1) 토지는 "광판초등학교" 북측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역입니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 신OO입니다.

채권자는 춘OOOOOOOOOOOOOO입니다.

등기부 상 권리관계 확인이 필요하며, 특히 법정지상권 성립 여부가 중요한 분석 요소가 될 수 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 만천리 지역은 전원생활과 농업이 공존하는 지역적 특성을 보입니다.

주변에 농경지와 주택들이 분포하고 있어 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다.

상업 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 만천사거리 인근 지역 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 본 물건 자체는 단독주택 용도로, 상업적 가치보다는 주거 환경 측면에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 주택지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 단독주택으로서의 기능을 수행합니다.

조경수 및 석축 등은 매각에 포함되어 있어 별도 비용 없이 활용 가능합니다.

또한, 태양열 온수 설비가 포함되어 있어 에너지 효율 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 관련 사항입니다.

목록3 토지(전)의 경우, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 원상회복 명령 등의 가능성이 있습니다.

법정지상권의 존재 여부에 따라 건물이나 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

매각 대상에 포함되지 않는 '파이프조하우스 및 이동식천막'은 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

기호(1) 토지는 지적도상 맹지이므로, 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

기호(1) 토지는 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약허가구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 시 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면 만천리의 단독주택으로, 넓은 토지 면적과 단독주택의 장점을 가지고 있습니다.

다만, 농지 취득 자격 증명 필요, 법정지상권 가능성, 맹지 등 권리 및 이용상의 복잡성이 존재하여 철저한 사전 조사와 전문가의 도움이 필수적입니다.

특히 농지취득자격증명은 법적 요건을 충족하지 못할 경우 매입 자체가 불가할 수 있으므로 최우선적으로 확인해야 합니다.

주위 환경은 조용하고 전원적인 생활이 가능하나, 인근에 요양원(희망요양원, 플래티늄 춘천요양원 등)이 일부 존재하여 혐오 시설 유무에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 건축 또는 재개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

농지취득자격증명 요건을 충족하고 법정지상권 문제를 해결한다면, 합리적인 가격에 취득하여 주거 공간으로 활용하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

춘천 지역의 개발 계획 및 발전 가능성을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

단, 투자 결정 전 반드시 해당 물건의 상세 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악해야 합니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계