나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4719 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 3층312호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4719 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 3층312호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경4719 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원로 121, 3층312호 (고덕지식공작소아이타워) | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 84,755,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경4719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4719 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 3층312호

용도: 지식산업센터

감정가: 353,000,000 원

토지면적: 28.82㎡ (약 8.72평)

토지 지분율: 2882

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 82.32㎡ (약 24.90평)

건물 지분율: 8232

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 소재하며, "해창5리 마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트 단지, 공장, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 고덕국제화지구 개발의 중심에 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 북측으로는 로폭 15m, 남측으로는 로폭 12m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있어 향후 개발 가치가 높습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 3층 312호로, 외벽은 페어그라스 및 강화유리 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 페어그라스 창호로 구성되어 있습니다. 현재 '지식산업센터'로 이용 중이며, 공동 위생설비, 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 정방형 평지의 토지로, 인접 도로에 배지하는 등 편리한 형상을 갖추고 있으며, 현재 '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 소유자 및 채무자는 강OO으로 동일합니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매로 인해 선순위 담보권 외의 권리들은 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 위치한 고덕지식공작소아이타워는 고덕국제화지구 내 지식산업센터로, 주변에 아파트 단지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하여 상권이 형성되어 있습니다. 특히 고덕국제화지구는 첨단 산업 및 주거 복합 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 배후 수요 증가에 따른 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터로, 주요 이용 목적은 업무 시설입니다. 현재 '지식산업센터'로 이용 중이며, 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 고덕국제화지구는 점차 개발이 진행됨에 따라 생활 편의 시설 및 기반 시설 확충이 기대되는 지역입니다.

1.7. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 본 물건과 인접한 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 현덕면 일대에 환경복합시설(폐기물 처리 시설) 추진과 관련된 일부 주민 반대 움직임이 있었으나, 이는 본건 물건지에서 다소 떨어진 지역으로 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 본 건의 임대 내역이 미상이라는 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 인수 후 공실 발생 가능성 및 임대료 수준에 대한 사전 확인이 필요합니다. 또한, 지식산업센터 시장의 경쟁 환경 변화 및 지역 경기 변동성도 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제화지구라는 미래 가치가 높은 지역에 위치한 지식산업센터입니다. 주변의 지속적인 개발과 광역 교통망 확충 계획은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 투자 및 실사용 목적 모두 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인 등 잔존 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 미래 가치 높은 입지 : 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 기대.

* 교통망 확충 : 광역 교통망 개선 사업 추진으로 서울 및 수도권 접근성 향상 예정.

* 산업단지 배후 효과 : 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 배후 지역으로 기업 수요 풍부.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확하고 활용성이 높음.

* 활발한 개발 : 국제화지구 내 다양한 개발 사업 진행으로 인한 지역 경제 활성화 기대.

법원 정보

평택지원 경매2계