나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53094 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 305-6 종교시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 중도 · 평가일 2024.11.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 "원정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 국도주변 농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사이며, 기호(2): 교회 건부지, 기호(3): 자연림, 기호(4): 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(2,4): 북측으로 기호(4)인 포장도로에 접하며, 기호(3): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 등, 창 호 : 샷시창호 등임.

이용상태

종교시설(교회)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

미등기의 기호 ㉠~㉥이 소재하여 개략적인 실측사정에 의해 제시외 건물로 평가하였으며, 또한 제시외 수목(회양목, 측백나무, 홍단풍나무 등, 조경석 포함, 기호 ㉦)이 식재되어 있음.

공부와의 차이

본건은 건축물대장상 사용승인일이 2007.02.05. 이나 변동내역 및 원인란에는 2002.08.20. 사용승인되어 신규작성되었으므로, 이에 근거하여 감가수정하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 등 및 수목 포함.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2024타경53094 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 305-6 (신촌길 33-11)

용도: 종교시설 (교회)

감정가: 8,788,025,280원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOO (서울동부새마을금고)

특이사항: 공동담보, 제시외 건물 및 수목 포함 매각

1.2. 토지 정보

면적: 6084.00㎡ (약 1840.41평)

이용상태: 기호(2) 교회 건부지, 기호(3) 자연림, 기호(4) 도로로 이용 중

토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역

1.3. 건물 정보

면적: 5013.59㎡ (약 1516.69평)

구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물

사용승인일: 건축물대장상 2007년 02월 05일 (단, 감정평가서에는 2002년 08월 20일 사용승인으로 기재되어 있으며, 이에 근거하여 감가수정됨)

주용도: 종교시설 (교회)

내부설비: 위생 및 급배수, 냉난방, 승강기 설비 등

1.4. 특수사항

제시외 건물: 미등기 건물(기호 ㉠~㉥)이 소재하며, 이에 따라 평가됨.

수목: 회양목, 측백나무, 홍단풍나무 등 조경석 포함 수목 식재되어 있음.

일괄매각: 토지, 건물, 제시외 건물, 수목 일체를 일괄하여 매각함.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 평택시 포승읍 원정리 "원정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 형성된 국도변 농촌지대임.

2.2. 교통 접근성

차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성은 보통 수준임.

2.3. 인접 도로

토지 기호(2,4)는 북측으로 포장도로에 접하나, 기호(3)은 지적도상 맹지임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2020년 08월 07일자 서울동부새마을금고 근저당 (채권최고액 5,040,000,000원)

임의경매 개시일: 2024년 10월 10일 (채권자: 서울동부새마을금고, 경매청구금액: 4,282,967,170원)

총 등기부채권액 (말소기준권리 기준): 5,040,000,000원

3.2. 소멸주의 및 인수주의

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정임.

단, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 해당 내용에 대한 구체적인 기재는 없음.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유자가 있을 경우 현황을 추가로 파악해야 하며, 보증금 또는 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요함.

4. 상권분석

본건은 국도변 농촌지역에 위치하고 있으며, 주변 환경은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재되어 있음. 대규모 상업시설이나 산업단지가 직접적으로 인접해 있지 않아 활발한 상권보다는 지역 기반의 종교시설로서의 기능을 중심으로 볼 수 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 식사를 할 수 있는 장소들이 있으며, 평택시 포승읍 지역 내에는 식료품점, 카페, 의료시설 등이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 가능한 것으로 보임.

5.2. 주변 시설

원정초등학교가 인근에 위치하고 있음.

평택항이 인근에 있으며, 포승국가산업단지가 인접해 있음.

해군 제2함대사령부가 주둔하고 있는 지역임.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 사용승인일 이력

건축물대장상 사용승인일(2007.02.05.)과 감정평가서상 기재된 사용승인일(2002.08.20.) 간에 차이가 있으며, 이에 따라 감가수정이 이루어졌으므로, 이 부분에 대한 정확한 확인이 필요함.

6.2. 인접 맹지

토지 기호(3)이 지적도상 맹지이므로, 해당 토지의 이용 및 접근성에 대한 추가적인 검토가 필요함.

6.3. 주변 환경 (혐오시설 관련)

평택시 포승읍 원정리 일대는 해군 제2함대사령부, 수소공장 등이 위치하고 있으며, 과거부터 혐오 및 위험시설 이전에 대한 주민들의 반대 의견이 있었음. 비록 본건의 직접적인 혐오시설과의 연관성은 낮으나, 지역 전반의 환경 요인으로 작용할 수 있음. 또한, 평택 지역 전반적으로 쓰레기 처리 시설 등에 대한 논란이 있었던 점도 참고할 필요가 있음.

6.4. 미상 임대 관계

임차인 현황에 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어, 명도 시 예상치 못한 비용 또는 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 원정리에 위치한 종교시설(교회)로, 넓은 토지와 6층 규모의 건물을 포함하고 있습니다. 감정가는 약 87.8억원 수준이며, 토지와 건물, 제시외 건물 및 수목까지 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 농촌지대이나 간선도로 접근성은 보통이며, 일부 맹지 및 주변 혐오시설 관련 이슈는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 건물 사용승인일 이력 차이와 미상 임대 관계 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 넓은 면적의 토지

총 6084.00㎡(약 1840.41평)의 넓은 토지를 보유하고 있어, 향후 개발 또는 활용 가치가 있을 수 있습니다.

8.2. 종교시설로서의 가치

현재 용도가 종교시설(교회)로 이용 중에 있으며, 해당 용도로 사용하거나 관련 단체에 매각 시 가치를 인정받을 수 있습니다.

8.3. 근린 시설 접근성

원정초등학교가 인접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 포승읍 지역 내 생활 편의 시설 이용도 가능합니다.

8.4. 개발 가능성

평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 시 본건의 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 8,788,025,280원입니다. 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계 미상인 점, 건물 사용승인일 관련 이력 차이, 제시외 건물 및 수목 포함, 맹지 등 제반 사항을 고려할 때, 입찰 희망가는 감정가의 70% ~ 80% 수준인 약 61.5억원 ~ 70.3억원 사이에서 신중하게 결정하는 것이 합리적일 것으로 판단됩니다. 이는 주변 시세, 물건의 현재 상태, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 고려한 보수적인 추정치이며, 최종 입찰가는 철저한 현장 조사와 추가적인 권리 분석을 통해 확정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.