나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53094 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 305-6 종교시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53094 [1] 경기도 평택시 포승읍 원정리 305-6 종교시설 경매

• 사건번호: 2024타경53094
• 주소: 경기도 평택시 포승읍 신촌길 33-11
• 용도: 종교시설

평택지원 경매2계 2024타경53094 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 신촌길 33-11 | 감정가: 8,788,025,280원 | 최저가: 4,306,133,000원 | 용도: 종교시설

1. 평택지원 2024타경53094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 포승읍 원정리 305-6 소재의 종교시설에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호는 평택지원 2024타경53094 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 8,788,025,280원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

토지 정보

소재지: 경기도 평택시 포승읍 원정리 305-6

용도: 종교시설

총 토지면적: 6,084.00㎡ (약 1,840.47평)

토지 지분율: 60,8400 (토지 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

건물 총 면적: 5,013.59㎡ (약 1,516.62평)

건물 지분율: 50,1359 (건물 전체 면적을 의미하는 것으로 보입니다.)

건물 제시외 면적: 191.00㎡ (약 57.78평)

소유자: 재OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 진OOOOOO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 등 및 수목 포함. (감정평가서 참조)

감정평가서 요약

토지 감정평항표

본건 토지는 경기도 평택시 포승읍 원정리 "원정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌지대입니다. 차량 접근이 가능하고 간선도로와의 접근성은 보통 수준입니다. 토지는 전반적으로 부정형의 완경사 지형이며, 교회 건부지, 자연림, 도로로 이용 중입니다. 기호(2,4) 토지는 북측으로 도로에 접해 있으나, 기호(3) 토지는 지적도상 맹지입니다. 해당 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역에 속합니다. 제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

건물 감정평가요항표

건물은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물로, 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 종교시설(교회)로 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 미등기 건물 ㉠~㉥이 제시외 건물로 평가되었으며, 조경수목(회양목, 측백나무, 홍단풍나무 등) 및 조경석도 포함되어 있습니다. 건물의 사용승인일은 건축물대장상 2007년 2월 5일이나, 실제 사용승인은 2002년 8월 20일로 확인되어 감가수정이 적용되었습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 포승읍 원정리에 위치하며, 원정초등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 임야, 단독주택 등이 어우러진 농촌 지대입니다. 국도 접근성이 양호하여 차량을 통한 접근이 용이하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 포승읍 일대는 평택·당진항과 포승공단이 인접해 있으며, 산업단지 개발 계획도 진행 중이어서 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 미래에 포승역(예정) 개통 시 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청한 사건입니다. 통상적으로 임의경매 물건은 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 담보물권 및 근저당권 등이 말소되는 권리상 깨끗한 물건인 경우가 많습니다. 다만, 구체적인 권리관계는 반드시 등기부등본 및 현황 조사를 통해 재확인해야 합니다. 소유자와 채무자가 명시되어 있으나, 추가적인 채권·채무 관계에 대한 상세 정보는 법원 경매 절차를 통해 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 주된 용도는 종교시설(교회)로, 해당 지역은 농촌 지대와 국도변에 형성된 지역입니다. 주변에 원정초등학교가 있어 교육 시설과의 접근성은 확보되어 있습니다. 포승읍 지역은 평택·당진항 및 포승국가산업단지가 위치하여 물류 및 산업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다. 최근 평택 포승(BIX)지구 개발 계획 변경을 통해 국내외 기업에 산업 용지 공급을 확대하려는 움직임이 있어, 장기적으로 지역 경제 활성화와 더불어 상권의 변화를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 물건의 위치 자체는 농촌 지역에 속해 있어 대규모 상업 시설과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에 원정초등학교가 소재하여 기본적인 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 포승읍 행정복지센터와 보건진료소가 위치하여 행정 및 기본적인 의료 서비스 이용이 가능합니다. 대중교통 이용 시 버스 노선(예: 810, 811, 8154번 등)을 통해 평택 시내 및 주변 지역으로 이동할 수 있습니다. 다만, 지역 특성상 대형 마트, 병원 등 편의 시설은 평택 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제시외 건물과 수목을 포함하여 일괄 매각으로 진행됩니다. 제시외 건물에 대한 건축물대장 등재 여부 및 법적 하자 유무를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 감정평가액 산정 시 사용승인일 관련 차이가 있었던 점은 추가적인 법률적, 행정적 검토가 필요할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 난개발 방지 및 환경 보호를 위한 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 민원 발생 가능성에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

평택시 포승읍 원정리에 위치한 본 종교시설은 넓은 토지 면적과 6층 건물을 보유하고 있어 그 자체로도 상당한 규모를 자랑합니다. 원정초등학교 인근의 농촌 지대에 위치하며, 차량 접근성은 양호합니다. 평택·당진항 및 포승국가산업단지와 인접해 있어 지역 경제의 중요성을 더하고 있으며, 향후 평택 포승(BIX)지구 개발 및 포승역(예정) 개통 등은 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다. 현재는 종교시설로 사용되고 있으나, 넓은 부지와 건물 규모를 고려할 때 향후 다양한 용도로의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물, 등기 관련 내용, 지역적 특성에 따른 개발 제한 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 잠재력**: 평택 포승(BIX)지구 개발 및 평택항 배후 지역으로서의 가치 상승 기대.

2. **넓은 부지 활용**: 6,084㎡의 넓은 토지와 5,013㎡의 6층 건물은 다양한 용도로의 활용 가능성을 제공합니다. (예: 종교시설 확장, 교육 시설, 커뮤니티 시설 등)

3. **교통망 확충 예정**: 포승역(예정) 개통 시 대중교통 접근성 개선으로 인한 미래 가치 상승 기대.

4. **경매 투자 기회**: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 기대 가능.

법원 정보

평택지원 경매2계