나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53414 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53414 [1] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경53414
• 주소: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 1층102호 (고덕동,센텀프라자)
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2024타경53414 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 1층102호 (고덕동,센텀프라자) | 감정가: 1,011,000,000원 | 최저가: 242,741,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53414 (1)

경매구분: 부동산강제경매

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층102호

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.1. 2.물건 상세 현황

용도: 근린생활시설

감정가: 1,011,000,000원

토지면적: 14.96㎡ (약 4.53평)

건물면적: 44.65㎡ (약 13.51평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

건축 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물 중 제1층 제102호, 제103호, 제2층 제201호로 구성되어 있으며, 외벽은 외장석 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

이용 상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비 내역: 공용 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.1. 3.입지 조건

본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 형성되어 있으며, 대체로 양호한 주위 환경을 갖추고 있습니다.

차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 간선도로 등이 소재하여 교통 여건 또한 대체로 양호한 편입니다.

본건 북서측과 북동측으로 각각 중로가 접해 있어 차량 접근성이 용이합니다.

토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 택지개발지구에 해당합니다.

고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스 인접 효과와 함께 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 발전 가능성이 기대되는 입지입니다.

1.1. 4.권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. [cite: -]

소유자와 채무자가 동일인(주OOOOOOOOO)이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: -]

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 추가적인 권리 관계나 경매 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다. [cite: -]

일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 압류하여 채권자의 채권을 변제받는 절차이므로, 경매 절차 진행에 따라 소유권 이전 및 말소될 권리 관계를 법원 집행 절차에 따라 정리해야 합니다. [cite: -]

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 법원 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.1. 5.상권 분석

본건이 위치한 평택시 고덕동은 고덕국제신도시 개발과 함께 상업 시설이 활발히 조성되고 있는 지역입니다.

"센텀프라자"라는 건물명에서 알 수 있듯이, 본 건은 상업용 건물 내에 위치하며 근린생활시설로서 활용되고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어, 배후 수요를 확보하기에 유리한 입지입니다.

특히, 고덕국제화지구 내 에듀타운 등 상업 시설은 학교 개교 시점에 맞춰 학원, 분식점 등이 입주하며 상권이 활성화되는 양상을 보이고 있습니다.

삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업단지와 인접해 있어 직주근접 수요도 기대할 수 있습니다.

다만, 상가 투자의 경우 위치, 공실률, 임대료 시세 등이 중요하므로, 해당 상가의 구체적인 임대 현황 및 주변 상권 경쟁력을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.1. 6.생활 정보

본건 소재지는 "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근으로, 행정복지센터가 가까워 행정 업무 처리 및 주민 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용 시에는 인근 노선버스정류장을 이용할 수 있으며, 간선도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

고덕국제신도시는 지속적인 개발이 진행 중이며, 생활 편의시설 및 주거 환경 개선이 꾸준히 이루어지고 있습니다.

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 인프라를 공유할 수 있습니다.

평택시는 SRT 지제역 개통, 미군기지 이전 등 다양한 개발 호재를 바탕으로 인구 유입이 꾸준히 이어지고 있어, 생활 인프라 역시 점진적으로 확충될 것으로 보입니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

중복사건: 본건은 "중복사건"으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 경매가 복수 건으로 진행될 가능성이 있습니다. 이로 인해 낙찰 후 명도나 권리 관계 정리에 복잡성이 추가될 수 있으므로, 관련 법원 절차 및 다른 경매 사건과의 연관성을 면밀히 확인해야 합니다.

부동산 시장 변동성: 평택 지역, 특히 고덕국제신도시는 대규모 개발 사업과 함께 급격한 부동산 시장 변동을 경험해 왔습니다. 일부 지역에서는 과도한 공급이나 시장 상황에 따른 조정 국면에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

상권 공실률: 근린생활시설의 경우, 지역 상권의 활성화 정도 및 공실률이 임대 수익에 직접적인 영향을 미칩니다. 현재의 상권 형성 정도와 향후 공실률 변동 가능성을 충분히 검토해야 합니다.

교통 체증: 고덕산업단지 주변의 교통 체증 문제는 일부 보도된 바 있으며, 향후 지역 개발 및 인구 증가에 따라 교통 혼잡이 심화될 가능성이 있습니다.

혐오 시설: 현재까지 공개된 정보 상으로는 본건 주변에 직접적인 혐오 시설이 부각되지는 않으나, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 조성될 시설이나 주변 지역의 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 평택 에코센터(폐기물 처리 시설)가 고덕면 해창리 일대에 조성된 바 있습니다.

1.1. 8.종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 근린생활시설로, 고덕국제신도시 개발의 중심지에 자리하고 있어 미래 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

우수한 교통 여건과 행정복지센터 인접성은 생활 편의성을 높이며, 주변 아파트 단지를 통한 배후 수요 확보도 용이합니다.

감정가는 10억 1,100만 원으로, 면적 대비 다소 높게 책정된 감이 있으나, 고덕국제신도시의 잠재적 가치를 고려하면 합리적인 수준일 수 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항과 부동산 시장의 변동성, 상권 공실률 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

특히, 경매 물건 특성상 권리 관계를 철저히 분석하고, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 상권의 실질적인 분위기를 파악하는 것이 중요합니다.

1.1. 9.투자 포인트

입지 가치: 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스, 미군기지 이전 등 대규모 개발 호재와 함께 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승 잠재력이 높습니다.

교통 및 생활 인프라: 고덕동 행정복지센터와 인접해 있으며, 대중교통 및 도로망이 잘 갖추어져 있어 접근성과 생활 편의성이 우수합니다.

상업 시설 투자: 근린생활시설로서, 주변 상권 및 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능합니다. 특히 국제학교 유치 등 교육 특화 상권의 성장 가능성도 주목할 만합니다.

경매 투자의 매력: 시세 대비 합리적인 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 위험 요소를 최소화한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. [cite: -]

미래 개발 가능성: 고덕국제화지구는 지속적으로 개발 및 확장되고 있으며, 향후 국제교류·복합용도 개발 계획 등을 통해 추가적인 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계