나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53414 [3] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층201호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53414 [3] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층201호 근린생활시설 경매

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평택지원 경매2계 2024타경53414 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 2층201호 (고덕동,센텀프라자) | 감정가: 816,000,000원 | 최저가: 279,888,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53414 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 2층 201호

용도: 근린생활시설

감정가: 816,000,000원

토지면적: 25.59㎡ (약 7.74평)

건물면적: 76.38㎡ (약 23.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕동 소재 "센텀프라자" 건물 내 2층 201호에 위치하고 있습니다. "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있습니다. 특히, 삼성전자 평택캠퍼스와 가까운 프리미엄 핵심 상권에 위치하고 있으며, 주변에 대형 병원 입점이 확정되어 있고, 하루 약 6만 명의 유동인구가 예상되는 등 잠재력이 높은 지역입니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황은 대체로 양호한 편입니다. 또한, 중로(폭 15m-20m)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 해당 지역은 고덕국제화지구 지구단위계획구역에 속해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자가 동일하며, 채권자가 신청한 경매입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련하여 추가적인 법적 절차나 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 설정 내역을 상세히 파악하기 어려우므로, 법원 경매 서류를 통해 등기부등본 상의 권리 분석, 임차인 현황, 배당 관계 등을 철저히 검토해야 합니다. 강제경매 사건이므로 채무자의 채무 불이행으로 인한 매각 절차로 이해됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 센텀프라자는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 핵심 상권 내에 위치하고 있으며, 1층에는 김밥천국 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있고, 4층에는 마사지 업소 등도 운영되고 있는 것으로 파악됩니다. 주위 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. 하지만, 평택 고덕국제신도시는 넓은 상업 지역에 비해 실제 거주 인구나 소비력이 예상보다 낮아 상가 공실률이 높다는 분석이 있습니다. 특히, 삼성전자 직원들의 경우 회사 내에서 소비가 이루어지는 경우가 많아 외부 상권으로의 소비 유입이 제한적일 수 있습니다. 또한, 고덕신도시 상권 내에 호스트바와 같은 유흥업소가 언급되는 등 상권의 구성이 다양하게 나타나고 있습니다. 따라서, 본 건물의 개별적인 입지 조건은 좋으나, 신도시 전체 상권의 수급 불균형 및 공실 리스크를 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 근린생활시설로서, 주변에 다양한 상업 시설과 아파트 단지가 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 또한, "고덕동 행정복지센터"와 가까워 행정 서비스 이용이 편리하며, 검색 결과에 따르면 건물 인근에 대형 병원이 입점 예정이거나 확정되어 있어 의료 서비스 접근성도 향상될 것으로 보입니다. 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 종사자들의 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '임대관계 미상'입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 무엇인지, 명도에 문제는 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 평택 고덕국제신도시의 광대한 상업 지역 개발로 인한 과잉 공급 및 높은 상가 공실률 문제는 지속적인 과제로 남아있습니다. 삼성전자 캠퍼스가 있음에도 불구하고 상권 활성화가 더디다는 점은 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성이나 추가적인 법적 이슈 발생 가능성을 시사하므로 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 고덕국제신도시의 핵심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성, 교통 접근성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 건물 자체의 관리 상태 및 개별 상가의 운영 여부에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 그러나 신도시 개발 초기 단계의 상업 시설 과잉 공급 및 높은 공실률, 불확실한 임대 수요 등은 분명한 투자 위험 요소입니다. '중복사건'으로 인한 법적 검토도 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

고덕국제신도시는 대규모 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 경제 성장 및 인구 유입에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업 시설의 존재는 지속적인 유동인구와 배후 수요를 제공할 수 있는 긍정적 요인입니다. 본 건물이 위치한 센텀프라자는 이러한 입지적 이점을 공유하며, 성공적으로 임대가 맞춰질 경우 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 경매 물건이므로 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 상권 전반의 리스크와 임대 관련 사항을 충분히 고려한 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

법원 정보

평택지원 경매2계