나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53414 [2] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층103호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53414 [2] 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층103호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경53414 | 소재지: 경기도 평택시 고덕여염7길 5, 1층103호 (고덕동,센텀프라자) | 감정가: 1,011,000,000원 | 최저가: 346,773,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 평택지원 2024타경53414 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53414 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2224-2 센텀프라자 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,011,000,000원

토지면적: 14.96㎡ (약 4.52평)

건물면적: 44.65㎡ (약 13.50평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 경기도 평택시 고덕동에 위치하며, "고덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설 및 아파트 단지 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하여 교통 상황 역시 대체로 보통으로 판단됩니다.

건물은 철근콘크리트구조로 지하 2층, 지상 5층 건물 중 제1층 제102호, 제103호, 제2층 제201호에 해당합니다. 외벽은 외장석 마감, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 건물 내에는 공용 위생, 급배수, 소화전, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 북동측으로 중로가 각각 접해 있습니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)이며, 중로 2류(폭 15-20m)에 접하고 가축사육제한구역(전부제한구역), 택지개발지구에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다. 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 삼성전자 평택 고덕 캠퍼스 인근의 핵심 상권에 위치하고 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 인근에 행복주택 600세대가 입주 예정이거나 입주해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 주변에 대형 병원 입점이 확정되어 있어 유동인구 증가 및 상권 활성화가 기대됩니다. 북서측과 북동측으로 폭 15-20m의 중로가 있어 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 및 채무자와 채권자가 동일한 '주OOOOOOOOO'와 '주OOOOOOOO'입니다. 중복 사건으로 분류되어 있어, 관련 사건들을 면밀히 검토해야 합니다. 경매 진행 과정에서 말소될 권리 및 인수될 권리에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 평택시 고덕동은 삼성전자 평택 고덕 캠퍼스를 중심으로 개발되고 있는 지역입니다. 센텀프라자는 이러한 삼성전자 캠퍼스와 행복주택 등 대규모 주거 단지 사이에 위치하여 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 특히 1층 근린생활시설로, 다양한 업종의 소매점, 음식점, 서비스업 등이 입점하기에 유리한 환경입니다. 이미 김밥천국 등 프랜차이즈 매장이 입점한 사례가 있습니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 고덕동 행정복지센터가 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대형 병원 입점이 예정되어 있어 의료 서비스 접근성이 향상될 것으로 보입니다. 주변 아파트 단지 및 주거 시설은 생활 편의시설 접근성을 높여줄 것입니다.

1.7. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본 물건지 인근(센텀프라자 건물 4층)에 '평택-온샵스웨디시'와 같은 마사지 관련 업종이 일부 확인되었습니다. 다만, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 고압선 등)로 분류될 만한 시설은 현재 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, '중복 사건'으로 인한 권리관계 복잡성을 면밀히 파악해야 합니다. 부동산 강제경매의 특성상 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 해당 부동산의 정상적인 가치 변동 외에도 채무자의 재정 상황이 추가적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 삼성전자 평택 고덕 캠퍼스 인근이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 향후 상권 활성화 가능성이 높은 근린생활시설입니다. 건물 준공 연도가 비교적 최근(2021년)으로 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 중복 사건으로 인한 권리관계 복잡성은 주의 깊게 분석해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

삼성전자 평택 고덕 캠퍼스 개발과 함께 지속적으로 성장하는 고덕지구의 핵심 상권에 위치해 있습니다.

행복주택 600세대 및 인근 아파트 단지의 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

향후 대형 병원 입점 예정으로 상권 가치 상승이 기대됩니다.

1층 근린생활시설로 다양한 업종의 임대가 용이할 것으로 보입니다.

감정가가 10억 1천만원으로, 소형 상가보다 큰 규모이지만, 지역 가치 상승 잠재력을 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계