나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53506 [1] 경기도 안성시 현수동 183-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경53506 [1] 경기도 안성시 현수동 183-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매2계 2024타경53506 | 소재지: 경기도 안성시 현수동 183-6 | 감정가: 115,117,700원 | 최저가: 39,485,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경53506 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경53506 (1)

소재지: 경기도 안성시 현수동 183-6

용도: 단독주택

감정가: 115,117,700원

토지면적: 200.00㎡ (약 60.50평)

토지 지분율: 100%

건물면적: 163.27㎡ (약 49.39평)

건물 제시외면적: 13.45㎡ (약 4.07평)

건물 지분율: 81.63% (8163.499999999999 / 10000)

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 지분매각으로 공유자의 우선매수권 행사 가능성에 유의.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 현수동에 위치하며, 안성시청에서 직선거리 약 900미터 남동측에 자리하고 있습니다. 주변 일대는 단독주택과 공장, 창고, 일부 근린생활시설 등이 혼재된 근교 농촌 지역의 특성을 보입니다. 북측으로는 조령천이 흐르고 있습니다. 325번 지방도로와 인접해 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지 및 건물의 지분이며, 토지는 100% 지분, 건물은 약 81.63% 지분이 매각됩니다. 제시외 건물 또한 일괄 매각 대상에 포함됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '지분매각'이라는 점과 '공유자우선매수신고' 가능성입니다. 공유자는 법적으로 우선하여 해당 지분을 매수할 권리를 행사할 수 있으며, 만약 공유자가 우선매수권을 행사했으나 매수보증금을 납부하지 않아 실효될 경우, 해당 공유자는 향후 매각 절차에서 다시는 우선매수권을 행사할 수 없다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 현수동 일대는 단독주택과 공장, 창고 등이 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 안성시청이 인근에 위치하고 있어 관련 행정 및 서비스 업종의 수요는 존재할 것으로 예상됩니다. 근교 농촌 지역의 특성상, 주변 단독주택 거주민을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설의 배후 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 2층 조적조 단독주택으로, 1층은 방 2개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있으며, 2층은 방 3개, 거실, 주방, 화장실 등으로 구성되어 있습니다. 현황 주택으로 이용 중이나, 건축물대장상 1층 용도는 '창고'로 등재되어 있어 실제 이용 현황과 공부상의 차이가 존재합니다. 내부 난방은 보일러 설비에 의한 구조이며, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물도 포함되어 있어 실제 이용 공간이 더 넓을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '지분매각'이라는 점이 가장 큰 리스크입니다. 전체 소유권이 아닌 일부 지분만을 취득하게 되므로, 향후 건물 및 토지의 사용, 관리, 처분에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 의견 충돌이나 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, '공유자우선매수신고' 가능성입니다. 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰받더라도 소유권을 잃게 되거나 복잡한 절차를 거쳐야 할 수 있습니다. 셋째, 건물 공부상 용도와 현황 이용 용도의 차이(1층: 창고 vs 주택)는 향후 건축물 관련 민원이나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 넷째, 토지가 지적상 맹지로서 타인 소유의 인접지를 통해 출입해야 하므로, 이 통행로에 대한 법적 권리(통행지권 등)를 명확히 확인하거나 확보해야 합니다. 다섯째, 본 건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 성장관리권역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안성시청 인근의 단독주택으로, 근교 농촌 지역의 정취와 함께 도시의 편의 시설 접근성을 일부 갖춘 지역에 소재합니다. 하지만 '지분매각'이라는 점과 '공유자우선매수신고' 가능성은 투자에 있어 매우 신중한 접근을 요구합니다. 건물 공부상 용도 불일치와 맹지라는 점 또한 추가적인 확인과 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

지분 매각으로 인해 일반 매각 물건 대비 상대적으로 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 안성시청 인근이라는 입지는 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있으며, 다른 공유자와의 원만한 협의를 통해 지분 정리가 가능하다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 장기적인 관점에서 주택 및 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계