나이스옥션 법원경매 인천 2024타경599 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭 송도파크레인동일하이빌 1004동 28층2802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경599 [1] 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역내10블럭 송도파크레인동일하이빌 1004동 28층2802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경599
• 주소: 인천광역시 연수구 능허대로 343, 1004동 28층2802호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌)
• 감정가: 508,000,000원
• 최저가: 508,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2024타경599 | 소재지: 인천광역시 연수구 능허대로 343, 1004동 28층2802호 (동춘동,송도파크레인동일하이빌) | 감정가: 508,000,000원 | 최저가: 508,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경599 (1)이며, 소재지는 인천광역시 연수구 동춘동 소재 송도파크레인동일하이빌 1004동 28층 2802호 아파트입니다. 본 물건의 감정가는 5억 8백만 원이며, 건물면적은 84.99㎡입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 강제경매 물건이며, 소유자와 채무자는 동일인입니다.

1.2. 건물 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 평지붕 30층 건물 내 28층에 위치한 로열층 물건입니다. 외부는 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 타일 마감 처리되었습니다. 개별난방(도시가스) 설비를 갖추고 있으며, 급배수, 위생, 승강기 설비 등 아파트에 필요한 부대설비가 완비되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며 주차는 세대당 1.25대로 양호한 편입니다.

2. 입지조건

2.1. 지역 및 교통 환경

본건은 인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역 내 아파트 지대에 소재하며, 주위는 대규모 아파트 단지들로 형성된 주거 중심 지역입니다. 인천새봄초등학교의 남서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 차량 접근성은 가능하며, 단지 주변의 간선도로(능허대로) 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다. 다만, 전철역(연수역)은 북동측 원거리에 있어 전철 접근성은 낮습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 특이사항

본 경매는 채권자에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일한 강OO이며, 경매 진행에 있어 기본적인 권리 관계상 복잡성은 크지 않을 것으로 예상됩니다.

주요 특이사항으로 대지권 미등기 상태입니다. 그러나 주의사항에 따르면, 대지권이 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함되어 있으며, 분양회사에 대한 사실조회 결과 분양대금이 완납된 것으로 확인되었습니다. 이는 잔금 납부 후 대지권 등기 절차에 큰 문제가 없을 것으로 판단되는 결정적인 요소입니다.

4. 상권분석

4.1. 주거 편의 시설

본건은 동춘 도시개발사업구역 내에 위치한 대단위 아파트 단지 내에 있어 주거 안정성이 높습니다. 구체적인 상권 현황은 제시되지 않았으나, 대규모 주거지역의 특성상 단지 내 또는 인근에 마트, 학원, 병의원 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 상권은 주거 배후 수요를 바탕으로 안정적인 형태로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 및 주거 환경

본건은 "인천새봄초등학교" 인근에 위치하여 초등학교가 가까워 어린 자녀를 둔 세대의 교육 환경은 양호한 편입니다. 주차는 세대당 1.25대로 무난하며, 단지 남서측으로 중로(왕복 6차선)의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주요 고려 사항

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 하지만 보고서에 명시된 바와 같이 매각가에 포함되어 있고 분양대금이 완납된 사실이 확인되었으므로, 해당 리스크는 실질적으로 해소된 것으로 볼 수 있습니다. 다만, 낙찰 후 대지권 등기 절차를 신속하게 진행해야 하는 행정적 부담이 수반될 수 있으며, 이에 대한 법률적인 추가 검토는 필요합니다. 또한, 전철역(연수역)이 원거리에 있어 역세권 프리미엄을 기대하기는 어렵습니다. 임대 관계는 미상으로 명도 리스크에 대비한 입찰가 산정이 요구됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

인천광역시 연수구 동춘동 도시개발사업구역 내 신축급 아파트의 28층 로열층 물건입니다. 대지권 미등기라는 특이사항이 있으나, 분양대금 완납 사실 확인을 통해 권리적 리스크가 해소된 점이 본 물건의 가장 큰 장점입니다. 감정가 5억 8백만 원을 기준으로 현재 시장 상황과 주변 실거래가를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심 요약

최고의 입지: 동춘 도시개발사업구역 내 대단위 아파트 단지에 위치하여 주거 안정성 및 쾌적성 우수.

권리적 안정성 확보: 대지권 미등기 리스크가 분양대금 완납 사실조회 결과로 인해 실질적으로 해소됨.

로열층 선호도: 30층 중 28층에 위치하여 일조권, 조망권이 우수하여 시장 선호도가 높음.

뛰어난 학군: 인천새봄초등학교 인접으로 초등학생 자녀를 둔 실수요층 확보 용이.

법원 정보

인천지방법원 경매26계