나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8883 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 4층오티-441호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경8883 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 4층오티-441호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경8883 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 4층오티-441호 (운서동,메가스타영종) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 44,590,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경8883 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경8883 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 4층 오티-441호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 3,000만원

토지면적: 11.71㎡ (약 3.54평)

건물면적: 44.32㎡ (약 13.40평) (이는 오피스텔의 공급면적 또는 전용면적으로 볼 수 있습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, "운서역"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite:X]

주변은 숙박시설, 업무시설, 판매시설, 음식점 등이 혼재된 상업 및 업무 지구로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:X]

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 운서역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. [cite:X]

메가스타영종은 운서역 1번 출구에서 도보 2분 거리에 위치한 초역세권 오피스텔입니다.

주변 상권이 매우 활발하며, 건물 2층까지 상가로 프랜차이즈 업체들이 입점해 있습니다.

컨센터블 운서역점과 같은 코워킹 스페이스 및 공유 오피스 시설도 주변에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 주요 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 운서동 지역은 인천국제공항 배후지역으로서 상업 및 업무 시설이 밀집한 활성화된 상권을 형성하고 있습니다. [cite:X]

특히 운서역을 중심으로 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 발달하여 유동 인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. [cite:X]

메가스타영종은 운서역 상권의 랜드마크급 시설 중 하나로, 하워드존슨 인천공항호텔 상가와 함께 운서역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다.

다양한 업종의 상업 시설이 입점해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 영종도 개발 계획과 함께 상권의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

공유 오피스, 코워킹 스페이스 등 다양한 형태의 업무 공간 또한 주변에 존재하여 직주근접 수요를 충족시킬 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 10층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. [cite:X]

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 컬러 알미늄 샷시로 마감되었습니다. [cite:X]

위생 및 급·배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다. [cite:X]

건물 내 상가에는 다양한 프랜차이즈 업체가 입점해 있으며, 롯데마트 등 대형 편의 시설 이용도 용이합니다.

인근에 병원, 은행, 관공서 등 편의 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 "특이사항" 및 "주의사항"이 구체적으로 명시되지 않았습니다.

"임대 관계 미상"으로 명시되어 있어, 명도 시 현 임차인과의 협의 및 명도 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:X]

토지 이용 계획상 '장애물제한표면구역(공항시설법)'으로 지정되어 있으나, 이는 항공기 안전을 위한 구역으로 본 물건의 직접적인 건축 행위 제한 등 구체적인 영향 범위는 별도 확인이 필요합니다. [cite:X]

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 인천국제공항 배후의 주요 상업지구에 위치한 역세권 오피스텔로서, 뛰어난 입지와 편리한 교통 여건을 자랑합니다.

활발한 상권 내에 위치하여 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정평가액 대비 적절한 낙찰가를 산정한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 등의 변수와 공항 관련 법규의 잠재적 영향 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

탁월한 입지: 운서역 도보 거리, 인천국제공항 접근성 우수.

안정적인 임대 수요: 공항 종사자 및 관광객, 상업 시설 이용객 등 풍부한 임대 수요 기대.

쾌적한 주거/업무 환경: 현대적인 오피스텔 건물 및 편의 시설.

성장 가능성: 영종도 개발 계획에 따른 장기적 가치 상승 기대.

토지/건물 일괄 매각: 복합적인 활용 가능성.

법원 정보

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