나이스옥션 법원경매 인천 2024타경511426 [1] 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 9층903호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경511426 [1] 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 9층903호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경511426 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 258, 9층903호 (운남동,센타프라자) | 감정가: 755,000,000원 | 최저가: 258,965,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경511426 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경511426 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 9층903호

용도: 근린생활시설

감정가: 755,000,000원

토지면적: 35.43㎡ (약 10.72평)

건물면적: 144.00㎡ (약 43.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운남동에 소재하며 "영종IC" 북서측 인근에 위치합니다. 영종하늘도시 상업지역 내에 자리하여 대단위 아파트 단지를 배후로 하는 상업지대에 속합니다. 차량 출입이 자유롭고 버스정류장이 근거리에 있어 교통이 편리합니다. 도로는 4면으로 포장된 대로, 중로, 소로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건물 중 9층 903호입니다. 외벽은 돌붙임 및 강화유리 마감이며, 창호는 알루미늄 샤시 등으로 구성되어 있습니다. 현재 인접한 901호, 902호와 함께 스크린 골프장으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 계획

본 토지는 방형의 평지로서 근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 부지로 이용 가능합니다. 토지이용계획 상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 대로2류(폭 30M-35M), 소로3류(폭 8M미만), 중로1류(폭 20M-25M), 중로2류(폭 15M-20M)와 접하고 있습니다. 또한 경제자유구역 및 성장관리권역에 속합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 소유권 관련 권리는 소멸될 예정입니다. 채무자 겸 소유자와 동일인인 점을 미루어볼 때, 담보권 실행에 의한 경매로 판단됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 영종하늘도시는 대단위 아파트 단지를 배후로 형성된 상업지대입니다. 현재 스크린 골프장으로 이용 중이며, 인근에 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 공사 중인 지역도 있어 향후 개발 방향에 따른 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 건물에는 위생 및 급배수 시설, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성도 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 현재 인접한 901호, 902호와 일체로 스크린 골프장으로 이용 중이나, 경계벽 복원 시 원상회복이 가능하다고 명시되어 있어, 향후 분리하여 개별 사용 시 내부 구조 변경에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

2. 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차에 대한 추가적인 확인 및 대비가 필요합니다.

3. 검색 결과, 영종하늘도시 내 상가 공실 문제가 일부 언급되는 내용이 있어, 본건 상가의 향후 공실 가능성 및 임대 수익률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (출처: JTBC 드라마 '김부장 이야기' 관련 기사 내용 중 언급된 영종도 운남동 상가 건물 공실 현황 관련 내용 참조)

1.9. 종합 의견

본건은 인천광역시 중구 운남동 영종하늘도시 내 상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 편리한 교통 환경과 배후 주거 단지를 갖추고 있으며, 현재 스크린 골프장으로 운영되고 있어 즉시 수익 창출이 가능한 물건입니다. 다만, 인접 호실과의 통합 이용 상태, 미상 임대 관계, 그리고 지역 내 상가 공실 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권은 아니지만, 영종하늘도시 상업지역 내 입지로 대단지 아파트 배후 수요를 확보하고 있습니다.

2. 스크린 골프장이라는 특정 업종으로 현재 이용 중인 점은 임대 수익화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

3. 경계벽 복원을 통해 원상회복이 가능하다는 점은 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 열어둡니다.

4. 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계