나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534986 [1] 인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경534986(인천지방법원 경매26계). 감정가 990,000,000원, 최저가 339,570,000원. 매각기일은 2025-12-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 534986 [1]
소재지인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 OOOOOO
도로명주소인천광역시 중구 OOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOO OOOOOOO
용도근린상가
건물명영종하늘시티 주건축물1동
매각기일2025.12.05
관할법원인천지방법원 경매26계 (032-860-1626)
이용제한성장관리권역, (접함)어항구역(육역), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), (접함)소로1류(폭 10m~12m), 일반상업지역, 경제자유구역, 지구단위계획구역
인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적125.63㎡ (38.00평)
건물면적605.88㎡ (183.28평)

금액

감정가990,000,000원
최저가339,570,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금33,957,000원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.18 990,000,000원 유찰
2차 2025.09.18 693,000,000원 유찰
3차 2025.11.05 485,100,000원 유찰
4차 2025.12.05 339,570,000원 매각
4차 2025.12.12 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.16 - 납부<br />(2026.01.16)
4차 2026.02.12 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2024.06.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 남측 인근에 위치하며, 주위에 근린생활시설, 호텔 등이 소재하며, 제반 주변환경은 보통 정도임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려시 대중교통이용편의도는 보통 이하임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 6층 건물 중 6층 601호 및 602호로서

외벽 : 석재붙임 및 커튼월마감 등

내벽 : 몰탈위 페인팅마감 등

창호 : 샤시창호임
이용상태
601호,602호 공히 오션사이드 상호의 라이브카페로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기(15인승), 도시가스설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약25미터, 서측 및 동측으로 각각 노폭 12미터, 10미터의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2012-12-28)(접합)

경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>
공부와의 차이
601호,602호는 공부상 일반음식점이나 라이브카페로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 53% 146,088,450원
최근 6개월 11건 55% 113,468,429원
최근 12개월 19건 53% 94,181,722원

물건 비고

일괄매각,
601호, 602호는 공부상 구분건물로서 일반음식점이나, 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용중임.