나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534986 [1] 인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 6층601호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경534986 [1] 인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 6층601호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경534986 | 소재지: 인천광역시 중구 은하수로 14, 6층601호 (중산동,영종하늘시티 주건축물1동) | 감정가: 990,000,000원 | 최저가: 339,570,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경534986 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경534986 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 6층 601호

용도: 근린생활시설

감정가: 990,000,000원

토지면적: 125.63㎡ (약 38.00평)

토지 지분율: 12562.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 605.88㎡ (약 183.30평)

건물 지분율: 60588

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOOO

특이사항: 601호, 602호는 공부상 구분건물로서 일반음식점이나, 현황은 통합하여 하나의 점포로 이용 중임.

주의사항: 일괄매각

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: "구읍뱃터" 남측 인근에 위치하며, 근린생활시설, 호텔 등이 소재. 주위 환경 보통.

- 교통상황: 차량 출입 가능하나, 인근 노선버스 정류장의 운행 빈도 고려 시 대중교통 이용 편의도는 보통 이하.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 6층 건물 중 6층 601호 및 602호. 외벽: 석재붙임 및 커튼월 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샤시.

- 이용상태: 601호, 602호 공히 '오션사이드' 라이브카페로 이용 중.

- 설비내역: 위생, 급배수, 화재탐지 및 소화전, 스프링클러, 15인승 승강기, 도시가스 설비 등.

- 토지 형상 및 이용상태: 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 남측 25m, 서측 12m, 동측 10m 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(25-30m), 소로1류(10-12m), 중로3류(12-15m), 경제자유구역, 성장관리권역.

- 공부와의 차이: 공부상 일반음식점이나, 현황 라이브카페로 이용 중.

- 기타참고사항: 임대관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "구읍뱃터" 남측 인근에 위치하여 주변에 근린생활시설 및 호텔 등이 형성되어 있는 지역입니다. 차량을 통한 접근성은 양호하나, 인근 버스 정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 보통 이하로 평가됩니다. 남측으로 25m, 서측으로 12m, 동측으로 10m의 도로에 접해 있어 차량 통행이 편리합니다. 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 경제자유구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 이OO에 대해 채권자 서OOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. "일괄매각"은 법률 용어로서 토지와 건물을 하나의 매각 대상으로 한다는 의미이며, 이는 본 물건의 중요한 특징 중 하나입니다. 공부상 용도는 일반음식점이나, 현재는 라이브카페로 이용되고 있는 점은 특이사항입니다. 임대관계는 미상으로, 이는 낙찰 후 명도 또는 임대차 관계 파악 시 주의가 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 영종하늘도시 중산동 지역은 구읍뱃터 인근의 상업 및 관광 기능을 중심으로 발전하고 있습니다. 주변에는 근린생활시설과 호텔 등이 다수 소재하고 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 특히, 라이브카페로 영업 중인 점은 해당 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다. 영종도 전체적으로는 인천공항 배후 지역으로서의 성장 잠재력이 크며, 제3연륙교 건설 등 교통망 확충으로 인해 지역 가치가 상승하고 있습니다. 중산동 중심상권은 마트, 카페, 음식점, 병원, 학원 등을 도보로 이용 가능한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도는 시기 및 요일별로 다를 수 있으며, 주말에 비해 평일 저녁 유동인구가 상대적으로 적다는 의견도 있습니다.

5. 생활정보

영종하늘도시 및 중산동 일대는 지속적인 개발과 함께 생활 인프라가 확충되고 있는 지역입니다. 씨사이드파크와 같은 공원 시설이 조성되어 있어 여가 활동이 가능하며, 영화관, 다양한 음식점 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 최근 영종복합문화센터 개관은 수영장, 헬스장, 도서관 등 공공 서비스를 제공하여 정주 여건을 개선하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의도는 보통 이하로 평가되어 자가용 이용이 더욱 권장됩니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 절차나 임대료 관련 협상에 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 공부상 용도(일반음식점)와 현황(라이브카페)이 다르므로, 업종 변경이나 사업자 등록 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 셋째, 대중교통 이용 편의도가 보통 이하라는 점은 특정 고객층 유치에 제약이 될 수 있습니다. 넷째, 영종도 지역은 타 수도권 지역 대비 생활 물가가 다소 높은 편이라는 점이 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 지역 개발 계획 및 인근 시설에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치한 근린생활시설로, 인천공항 배후 지역으로서의 잠재력과 구읍뱃터 인근의 입지를 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 990,000,000원입니다. 현재 라이브카페로 영업 중이라는 점은 긍정적이나, 공부상 용도와의 차이점, 임대관계 미상 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 대중교통 편의도가 다소 낮다는 점은 단점으로 작용할 수 있으나, 일반상업지역 및 경제자유구역 지정 등 개발 잠재력이 높은 지역에 위치해 있습니다.

8. 투자 포인트

영종도 지역은 인천공항의 성장과 지속적인 개발 사업으로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 특히, 제3연륙교 건설과 같은 교통망 확충은 접근성을 개선하고 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다. 본 물건의 경우, 현재 영업 중인 상가의 경우 권리금 및 영업권 프리미엄을 고려할 수 있으며, 향후 업종 변경이나 임대 사업을 통한 수익 창출도 가능합니다. 일반상업지역 및 경제자유구역이라는 입지적 장점을 바탕으로 장기적인 관점에서 투자를 고려해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계