나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550391 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층202호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550391 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층202호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경550391 | 소재지: 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 2층202호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) | 감정가: 708,000,000원 | 최저가: 346,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경550391 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550391 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 2층202호

용도: 근린생활시설 (MODULE TERIOR)

감정가: 70,800,000원

토지 면적: 16.90㎡ (약 5.11평)

토지 지분: 16.9㎡ (약 5.11평)

건물 면적: 113.47㎡ (약 34.32평)

건물 지분: 113.47㎡ (약 34.32평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

위치: 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광초등학교" 남동측 인근

주위 환경: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역

접근성: 제반 차량 출입 가능

1.3. 권리분석

사건번호: 인천지방법원 2024타경550391 (1)

경매 종류: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

매각 방법: 토지/건물 일괄 매각

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별 매각 조건, 매수 보증금은 최저 매각 가격의 20%

공부와의 차이: 없음

1.4. 상권분석

용도: 근린생활시설 (MODULE TERIOR)

배후 수요: 주변에 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 잠재적 수요 기대

상권 활성화 가능성: 인근 신광초등학교, 숭의역 등을 고려할 때 유동 인구 및 접근성이 양호하여 상권 활성화 가능성 있음

1.5. 생활정보

교통: 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "숭의역" 소재 (제반 교통상황 보통)

편의시설: 주변 아파트 및 오피스텔 단지로 인해 생활 편의시설 이용 용이 예상

1.6. 건물 구조 및 현황

건물 구조: 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 건물 내 제2층 제202호

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감

창호: 하이샷시 창호

이용 상태: 근린생활시설 (MODULE TERIOR)로 이용 중

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 소화전 설비 등

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

토지 형상 및 이용 상태: 인접 필지 대비 등고 평탄한 부정형 토지, 현황 "업무시설 건부지"로 이용 중

인접 도로: 남서측 폭 약 30미터, 북동측 폭 약 6미터 내외의 포장도로 접함

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구

제한 상태: 건축법, 교육환경보호에 관한 법률, 수도권정비계획법, 해양환경관리법 적용

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계: 임대 관계는 미상임. (임차인 명도 관련 문제 발생 가능성)

매수 보증금: 최저매각가격의 20%로, 자금 계획에 신중을 기해야 함.

물건 특성: 유동화물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 권리관계가 있을 수 있어 면밀한 검토 필요.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 신흥동3가에 위치한 근린생활시설로, 신광초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 교통은 수인분당선 숭의역과 버스정류장이 인접해 있어 편리하며, 주변에 아파트 및 오피스텔 단지가 혼재되어 있어 잠재적인 배후 수요가 기대됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 2층에 위치하며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고, 특별 매각 조건으로 인해 높은 매수 보증금이 요구되며, 유동화 물건이라는 점에서 권리 분석에 더욱 주의가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

입지: 신흥동 지역의 개발 잠재력과 숭의역 역세권이라는 장점

용도: 근린생활시설로서 다양한 업종의 영업 가능성

배후 수요: 아파트 및 오피스텔 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

가격: 감정가 대비 시세 비교를 통한 가격 메리트 확보 가능성

법원 정보

인천지방법원 경매26계