나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559206 [1] 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 106동 6층602호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경559206 [1] 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 106동 6층602호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경559206 | 소재지: 인천광역시 남동구 은봉로165번길 24, 106동 6층602호 (논현동,논현파크포레) | 감정가: 404,000,000원 | 최저가: 282,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경559206 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

채무자: 손OO

소유자: 손OO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 580-1 논현파크포레 106동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 404,000,000원

토지면적: 59.50㎡ (지분율: 5949.72)

건물면적: 84.88㎡ (지분율: 8488)

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

본건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치한 논현파크포레 아파트 106동 24층 내 6층 602호입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이새시 창호 등으로 양호한 상태로 판단됩니다.

현재 이용상태는 아파트(주거용)로 이용 중이며, 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다.

토지는 광평수의 아파트 부지로 이용 중이며, 단지 내외 포장도로에 접하고 있습니다.

2.2. 입지 조건

최고의 입지:

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천금융고등학교" 남측에 인접하여 위치하며, 동류형의 대규모 아파트단지가 밀집한 주거지역 내에 자리하고 있습니다.

차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 무난한 편으로, 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 환경의 밀집도와 용이성이 높으며, 제1종지구단위계획구역(논현2) 및 중로2류(폭 15m-20m)에 접하고 있어 계획적인 주거 환경과 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

2.3. 상권 분석

본 아파트 주변은 대규모 주거단지(아파트)를 기반으로 형성된 안정적인 생활 상권입니다.

주위에 학교 및 근린생활시설 등이 충분히 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없으며, 주로 주거 단지 내 입주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 상권이 발달되어 있습니다.

대형 상업 시설보다는 주거의 쾌적성에 중점을 둔 환경으로, 실거주 목적의 수요층에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 권리 분석

본 경매는 '부동산임의경매' 사건입니다.

매각 대상은 '토지/건물 일괄매각'으로 진행되어 낙찰 후 토지 지분에 대한 추가적인 문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

현재 소유자와 채무자가 손OO으로 동일하여 권리 관계의 복잡도는 낮은 편입니다.

제시외 면적이 0.00㎡으로, 매각 대상 외의 미등기 건물 등에 대한 추가적인 법정 지상권 성립 여지 등 권리상의 문제가 없는 것으로 판단됩니다.

단, 채권자 주OOOOOOOOOOOOO의 채권 확보를 위한 임의경매이므로, 말소기준권리 이하의 모든 권리는 소멸되어 권리 분석상 인수할 사항은 없을 것으로 보입니다. (매각물건명세서 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크

잠재적 리스크:

감정평가서상 '임대관계는 미상임'이라고 기재되어 있어, 현재 실제 거주자가 소유자(채무자)인지, 임차인인지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

만약 적법한 임차인이 존재할 경우, 그 임차인의 대항력 유무와 보증금 액수에 따라 낙찰자가 추가로 인수해야 할 보증금이 발생할 위험이 있습니다. (명도 책임은 낙찰자에게 있습니다.)

부동산 시장 상황에 따라 감정가 대비 실거래가의 차이가 있을 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 시세와 급매가를 파악하여 안전마진을 확보하는 것이 중요합니다.

4. 투자 제언

4.1. 생활 정보

단지 내 급수 및 난방 설비가 양호하고 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

인천금융고등학교에 인접하며, 주위에 학교가 많아 학군 측면에서 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

제3종일반주거지역 내의 계획된 아파트단지이므로, 쾌적하고 안정적인 주거 생활을 기대할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 대단지 아파트: 아파트단지 밀집 지역에 위치하여 주거 선호도가 높고 환금성이 비교적 좋습니다.

2. 안정적인 입지: 제3종일반주거지역에 속하여 용도상 안정적이며, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리 관계 비교적 명료: 소유자/채무자 일치 및 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 난이도가 낮습니다.

4. 실거주 및 투자 동시 가능: 84.88㎡ 면적으로 실수요층이 두터워 실거주 및 전월세 투자 수요 모두에 적합합니다.

4.3. 종합 의견

본건은 인천 남동구 논현동의 대규모 아파트단지 내에 위치하며, 주거 환경 및 교통 접근성이 양호한 물건입니다.

권리 분석상 소유자와 채무자가 동일하고, 매각 대상이 명확하여 권리상의 큰 위험은 적을 것으로 판단되지만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 반드시 현장 조사 및 임차인 현황 파악이 필수적입니다.

실거주 목적 또는 안정적인 임대수익을 기대하는 투자자 모두에게 적합한 물건으로, 정확한 시세 조사 후 감정가 대비 보수적인 가격으로 입찰가를 산정한다면 성공적인 투자가 가능할 것으로 사료됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계