나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14192 [1] 인천광역시 계양구 임학동 31 은영아파트 나동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14192 [1] 인천광역시 계양구 임학동 31 은영아파트 나동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경14192 | 소재지: 인천광역시 계양구 임학안로 30, 나동 1층104호 (임학동,은영아파트) | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 및 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 인천지방법원 2024타경14192 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 160,000,000원으로 평가되었습니다.

채무자 및 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건입니다.

1.2. 물건 현황 및 특징

소재지는 인천광역시 계양구 임학동 31 은영아파트 나동 1층104호이며, 용도는 아파트입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내의 제1층에 위치하고 있습니다.

건물 전용면적은 43.20㎡, 토지 대지권 면적은 33.18㎡입니다.

현재 아파트로 이용 중이며, 기본적인 급배수, 위생, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본건은 인천1호선 임학역 북서측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가진 주거지입니다.

인근에 임학역 및 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 역시 양호합니다.

주위는 소규모 아파트, 다세대 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

부지 서측 및 남측으로 포장도로와 접하고 있어 단지 진출입이 무난합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주거지역 특성상 일상생활에 필요한 근린생활시설이 주변에 잘 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하여 주거 편의성이 높으며, 장기적으로는 주거 환경 개선 사업 등을 기대할 수 있는 지역입니다.

다만, 공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 장애물제한표면구역)와 교육환경 보호에 관한 규제(상대보호구역)가 적용되므로, 향후 건축 행위 시에는 관련 법규를 확인해야 합니다.

2.3. 권리분석

본건은 소유자와 채무자가 동일한 임의경매 사건으로, 권리관계가 비교적 단순한 물건입니다.

토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 후 소유권 이전 및 활용에 있어 법률적인 위험이 적습니다.

다만, 상세 임대내역은 미상으로 보고되어 있으므로, 낙찰자는 잔금 납부 후 실제 점유자에 대한 명도 절차를 진행해야 합니다.

명도 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우, 그 대항력 유무를 철저히 확인해야 합니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 특이사항은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로, 통상적인 10%보다 높다는 점입니다.

입찰자는 입찰 보증금 마련 계획을 보증금 20%에 맞춰 철저히 수립해야 합니다.

1층 물건이라는 점은 수요층에 따라 장점이 될 수도, 단점이 될 수도 있으므로, 주변 1층 매물의 선호도를 파악할 필요가 있습니다.

공항 관련 규제 및 상대보호구역 지정으로 인해 특정 용도의 건물 신축이나 증축 시 제약을 받을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 종합 의견

인천1호선 임학역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치한 소규모 아파트 1층 물건입니다.

감정가 160,000,000원은 주변 시세 및 개발 잠재력을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

소액으로 투자하기 적합하며, 제2종일반주거지역이라는 용도지역의 장점을 확보하고 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 20% 보증금 조건과 미상인 점유 관계에 대한 명도 계획 수립이 중요합니다.

3.2. 투자 포인트

1. 우수한 교통 입지: 인천1호선 임학역 인근의 실수요가 풍부한 역세권 아파트.

2. 안정적인 주거 용도: 제2종일반주거지역에 속하여 장기적인 가치 상승 기대.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 작은 평형으로 소액 임차 수요 및 투자 수요 확보에 용이.

4. 건물 1층의 활용도: 노약자 거주 또는 사무실 등 다용도로의 전환 가능성 확보.

법원 정보

인천지방법원 경매1계