나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13656 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 7층 701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13656 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 7층 701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경13656 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로7번길 11, 7층 701호 (숭의동,소노하임) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경13656 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경13656 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 162-81 소노하임 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 204,000,000원

토지면적: 12.52㎡ (약 3.79평)

토지 지분율: 1252

건물면적: 70.66㎡ (약 21.37평)

건물 지분율: 7066.04

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 수OOO

주의사항: 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '인천축구전용경기장' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 동류형의 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하여 지역 여건은 무난한 편입니다.

교통 환경으로는 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 도원역이 도보 약 10분 거리에 위치하고 있어 지하철 이용도 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자가 채무자이기도 합니다. 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보 상 별도의 추가 권리 사항은 명시되어 있지 않아, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리 사항들을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 복합적으로 분포하고 있습니다. '인천축구전용경기장'이 인근에 있어 관련 상권 및 유동인구의 영향을 받을 수 있으며, 다양한 근린생활시설이 존재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인천 미추홀구 숭의동 지역의 오피스텔 시세는 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 이는 주변 개발 계획 및 교통망 확충과 관련이 있습니다.

1.5. 생활정보

오피스텔로 이용 중인 본건은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 상하수도, 승강기, 난방, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 도원역이 도보 약 10분 거리에 위치합니다. 또한, 주거와 상업 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 임대차 조건에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

현재 조사된 바에 따르면, 본건 주변에 일반적으로 '혐오시설'로 분류되는 시설들은 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 도시계획 상 가축사육제한구역, 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경13656 (1) 물건은 인천 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, '인천축구전용경기장' 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하며, 주변에 다양한 편의시설이 있어 생활 환경이 편리합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상 일부 제한사항이 존재하므로, 실제 권리관계 및 현장 확인이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

인천 미추홀구 숭의동은 꾸준한 도시 개발과 교통망 확충으로 주목받고 있는 지역입니다. 본건은 '인천축구전용경기장'이라는 랜드마크 인근에 위치하여 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 인근 오피스텔의 시세 상승세는 긍정적인 투자 신호로 볼 수 있습니다. 특별 매각 조건에 따른 입찰 보증금(최저 매각가의 20%)을 유의하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계