나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538216 [1] 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층603호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538216 [1] 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층603호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경538216
• 주소: 인천광역시 중구 흰바위로 248, 6층603호 (운남동,성문어반스퀘어)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매1계 2024타경538216 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 248, 6층603호 (운남동,성문어반스퀘어) | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경538216 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538216 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층 603호

용도: 근린생활시설

감정가: 204,000,000원

토지면적: 11.85㎡ (약 3.58평)

토지 지분율: 1185

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.00㎡ (약 12.70평)

건물 지분율: 4200

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상, 공부와의 차이 없음.

주의사항: 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비, 소방설비 등 상가시설에 필요한 설비가 갖추어져 있음.

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "넙디공원" 남서측에 위치하는 "성문어반스퀘어" 6층 603호로서, 주변은 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호합니다. 북동측 및 남서측으로 포장도로에 각각 접해 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 정방형의 토지를 "근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류 (폭 30m-35m), 소로3류 (폭 8m 미만, 보행자도로), 중로2류 (폭 15m-20m)에 해당합니다. 또한, 경제자유구역, 장애물제한표면구역 (수평표면, 공항시설법), 성장관리권역 (수도권정비계획법)으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행 중입니다. 채권자는 한OOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한 사항에 대한 상세한 내용은 파악되지 않으나, 일반적인 임의 경매 절차에 따라 매각 후 소멸될 권리들을 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

인천광역시 중구 운남동에 위치한 본 건은 상가 건물인 "성문어반스퀘어" 내 근린생활시설입니다. 주변에 아파트 단지와 다른 근린생활시설들이 혼재된 지역으로, 지역 주민 및 공항 관련 종사자들을 배후 수요로 가질 수 있습니다. 대로변과 인접하고 공원 시설이 가까워 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 경제자유구역 내에 위치한다는 점은 향후 지역 발전과 함께 상권 성장의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량을 이용한 출입이 용이하며, 대로변 접근성이 좋아 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 시 버스 노선을 활용할 수 있습니다.

편의시설: 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 및 편의시설 이용이 가능합니다.

자연환경: "넙디공원"이 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공실 위험: 현재 임대 관계가 미상인 상태로, 향후 임차인 확보 및 적정 임대료 유지에 어려움이 있을 경우 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

개발 제한: 공항시설법상 장애물제한표면구역에 해당되어, 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 수도권정비계획법상 성장관리권역으로 개발 관련 규제를 받을 수 있습니다.

상권 변동성: 주변 상권의 발전 속도, 경쟁 상가의 등장 여부 등에 따라 수익성이 변동될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 운남동의 편리한 교통망과 넙디공원 인접이라는 입지적 장점을 가진 근린생활시설입니다. 경제자유구역 내 위치하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 공항 관련 법규 및 성장관리권역 지정으로 인한 개발상의 제약을 고려해야 하며, 공실 위험 및 상권 안정성에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 현재 임대 현황이 파악되지 않아 명도 진행 시 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 인천광역시 중구 운남동, 넙디공원 인접, 대로변 접합으로 우수한 접근성과 쾌적성 확보.

지역 개발: 경제자유구역 내 위치하여 향후 지역 활성화 및 부동산 가치 상승 기대.

활용성: 근린생활시설로서 다양한 업종 유치 가능.

가격 메리트: 감정가를 기준으로 시세 및 미래 가치를 고려한 합리적인 투자 기회 모색 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매1계