나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538216 [2] 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538216 [2] 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경538216
• 주소: 인천광역시 중구 흰바위로 248, 6층601호 (운남동,성문어반스퀘어)
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매1계 2024타경538216 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 248, 6층601호 (운남동,성문어반스퀘어) | 감정가: 408,000,000원 | 최저가: 199,920,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538216 (2)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1600-6

용도: 근린생활시설

감정가: 408,000,000원

토지면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

토지 지분율: 2370 (해당 수치의 정확한 의미는 추가 확인이 필요합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (제시된 감정평가서 정보 기준이며, 실제 면적 확인 필수)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

임대관계: 임대 중이 아닌 것으로 파악됨 (미상)

특이사항: (별도 정보 없음)

주의사항: (별도 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 "성문어반스퀘어" 건물 내 6층 603호 외 2개호입니다.

"넙디공원" 남서측에 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

주변은 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 지역 내 상업 및 주거 기능을 담당하고 있습니다.

차량의 진출입이 용이하며, 제반 교통 사정은 양호한 편입니다.

본건 토지는 북동측과 남서측으로 포장된 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지 이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류, 소로3류, 중로2류 등에 해당하며, 경제자유구역, 장애물제한표면구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 한OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소유자이자 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

현재 임차인이 없는 것으로 파악되어 낙찰 후 명도에 대한 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되는 대상입니다.

다만, 감정평가서상 건물 면적이 0.00㎡으로 기재된 점은 매우 이례적이므로, 실제 건물의 존재 여부, 이용 현황, 법적인 권리 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다.

말소기준권리 확인 및 기타 유치권, 법정지상권 등 권리상 하자가 있는지 추가적인 법률적 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 "성문어반스퀘어"라는 집합건물 내에 위치한 근린생활시설(상가)입니다.

"넙디공원"과 인접하고 주변에 아파트 단지가 있어, 공원 이용객 및 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 적합할 수 있습니다.

상권의 활성화를 위해서는 주변 경쟁 상가 현황, 예상 유동인구, 배후 주거단지의 소비 성향 등을 고려한 상세한 분석이 필요합니다.

현재는 명확한 상권 분석을 할 수 있는 정보가 제한적입니다.

1.5. 생활정보

인천 중구 운남동은 영종도 개발 계획과 함께 성장하고 있는 지역 중 하나입니다.

"넙디공원"이 가까워 쾌적한 자연환경을 이용할 수 있으며, 조깅이나 산책 등 야외 활동을 즐기기 좋습니다.

주변에 아파트 단지들이 있어 기본적인 주거 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

차량 이동이 편리하며, 향후 영종도의 개발 계획에 따라 생활 편의 시설 확충이 기대될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 감정평가서에 기재된 건물 면적이 0.00㎡라는 점입니다. 이는 실제 건물이 없거나, 존재하더라도 법적으로 인정되지 않는 상태일 가능성, 혹은 정보의 명백한 오류일 수 있습니다. 낙찰 후 건물을 사용할 수 없거나 철거 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이 부분에 대한 철저한 현장 확인과 법률 자문이 필수적입니다.

"토지 지분율: 2370"이라는 표기 역시 일반적이지 않아, 토지에 대한 정확한 권리 관계 및 소유권 범위 확인이 필요합니다.

경매 물건 특성상 예상치 못한 추가 비용(명도비, 유치권 등)이 발생할 수 있습니다.

주변에 혐오시설은 지도 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 개발 지역 특성상 향후 시설 입지 가능성 등에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 운남동의 근린생활시설로, 공원 인접이라는 장점과 교통이 양호한 입지를 갖추고 있습니다.

하지만 감정평가서 상의 건물 면적 0.00㎡와 토지 지분율 2370이라는 매우 특이하고 불분명한 정보로 인해 투자 결정에 신중을 기해야 합니다.

이러한 정보의 불확실성이 해소되지 않는다면, 투자 가치가 크게 저하될 수 있으며, 낙찰 후 예상치 못한 문제에 직면할 가능성이 높습니다.

철저한 사전 조사와 현장 답사를 통해 정보의 진위 여부를 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.8. 투자 포인트

입지: "넙디공원" 인접, 일반상업지역, 교통 용이 등 기본적인 입지 조건은 긍정적입니다.

명도: 임차인이 없는 것으로 파악되어 명도 관련 절차가 비교적 수월할 수 있습니다.

잠재력: 만약 건물 면적 및 토지 지분율 관련 문제가 명확히 해결되고 합리적인 가격에 낙찰된다면, 지역 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 현재로서는 불확실성이 매우 큰 상황입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계