나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538216 [3] 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층602호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538216 [3] 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층602호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경538216 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로 248, 6층602호 (운남동,성문어반스퀘어) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2024타경538216 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경538216 (3)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 6층602호

용도: 근린생활시설

감정가: 188,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1091

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 38.64㎡ (약 11.69평)

건물 지분율: 3864

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 명시된 내용 없음.

주의사항: 명시된 내용 없음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "넙디공원" 남서측에 위치하는 "성문어반스퀘어" 건물 내 6층 602호에 해당합니다. 본 건물은 주변이 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재된 지역에 자리하고 있으며, 차량의 접근이 용이하고 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다. 건물은 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 채무불이행으로 인한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상 특이하거나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 물건이므로 상세한 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 운남동은 공항 배후 지역으로, 근린생활시설 및 주거 시설이 혼합된 상권을 형성하고 있습니다. "성문어반스퀘어"는 해당 지역의 상업 활동을 지원하는 주요 건물 중 하나로 보입니다. 주변에 아파트 단지가 있어 기본적인 배후 수요가 존재하며, 차량 접근성이 좋아 외부 유입 고객 확보에도 유리한 입지입니다. 넙디공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

1.5. 생활정보

인천광역시 중구 운남동에 위치하여 인천국제공항 및 영종도 내 주요 시설과의 접근성이 좋습니다. 본건은 "넙디공원"과 인접하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 근린생활시설로 분류되어 있어 다양한 상업 시설 이용에 편리하며, 주변 아파트 단지 등 주거 지역의 생활 편의 시설 이용 또한 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 이용 계획상 "장애물제한표면구역(수평표면)"으로 지정되어 있어, 항공기 운항과 관련된 법규에 따른 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, "경제자유구역", "성장관리권역" 등 다양한 도시 계획 및 수도권 관련 법규의 적용을 받으므로, 향후 개발 또는 건축 관련 제한 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

2. 임대 관계가 "미상임"으로 표시되어 있어 현재 공실 상태이거나 임차인 현황을 파악하는 데 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으나, 현재로서는 공실로 추정됩니다.

3. "특이사항" 및 "주의사항" 항목에 별도 기재가 없어, 현장 방문 및 등기부 등본, 건축물 대장 등 공부 확인을 통해 미확인된 특이 사항이 있는지 반드시 점검해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천 중구 운남동에 위치한 본 근린생활시설 경매 물건은 넙디공원 인접, 교통 양호, 주변 상업 및 주거 시설 혼합이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 1억 8,800만 원이며, 건물 면적은 약 11.69평입니다. 공실 상태로 명도 부담은 적을 것으로 예상되나, 공항 관련 규제 및 지역 개발 계획 등 추가적인 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인천국제공항 및 영종도 개발 계획과 연계된 지역으로 향후 발전 가능성이 있습니다.

2. 넙디공원 인접으로 쾌적한 환경과 더불어 공원 조망이 가능한 상가로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

3. 차량 접근성이 우수하고 주변 주거 단지의 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

4. 임의경매로 진행되어 권리 분석이 상대적으로 명확한 편이나, 법적 제한 사항은 반드시 사전 확인이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계