나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549605 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 6층에스알-609호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경549605 [1] 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 6층에스알-609호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경549605 | 소재지: 인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 6층에스알-609호 (운서동,메가스타영종) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 45,962,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경549605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경549605 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운서동 2803-1 메가스타영종 1동 6층 에스알-609호

용도: 숙박시설 (생활호텔)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 7.70㎡ (약 2.33평)

토지 지분율: 769.79

건물면적: 28.36㎡ (약 8.58평)

건물 지분율: 2836.26

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 운서동에 위치하며, 인천국제공항의 관문 역할을 하는 공항철도 운서역 서측 인근에 자리하고 있습니다. 운서역을 통해 인천국제공항 및 서울로의 접근성이 우수하여 교통 환경이 매우 편리합니다. 주변으로는 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 다양한 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(안OO)입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 분류되어 있습니다. 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

건물이 위치한 메가스타영종은 호텔, 오피스텔, 상가 등으로 구성된 복합 건물입니다. 주변 지역은 인천국제공항을 이용하는 관광객 및 비즈니스 수요로 인해 숙박시설 이용률이 높은 편입니다. 운서역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있으며, 편의점, 레스토랑 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많습니다. 특히, 카지노 복합리조트 개발 등 영종도 개발 계획에 따라 향후 호텔 및 숙박 수요는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 현재 숙박시설(생활호텔)로 이용 중이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샤시로 구성되어 있습니다. 건물은 철근콘크리트구조로, 2017년 10월 20일에 사용승인을 받았습니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 및 승강기 시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 숙박시설(생활호텔)로 이용 중이나, 임대 관계는 미상입니다. 경매 절차 진행 시 임차인 명도 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 유동화 물건이라는 점은 권리 분석 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천국제공항 배후의 최적 입지에 위치한 숙박시설(생활호텔)로, 운서역 초역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 인천공항 이용객 및 영종도 개발에 따른 관광객 증가로 꾸준한 수요가 기대되는 지역입니다. 건물 자체의 노후도가 낮고 주변 상권 및 교통이 편리하여 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건 및 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요한 부분은 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 인천국제공항 접근성 우수한 역세권 입지.

2. 영종도 개발 계획에 따른 지속적인 숙박 수요 증가 예상.

3. 주변 상권 및 편의시설 이용이 용이한 생활 인프라.

4. 호텔 및 오피스텔 복합 건물 내 숙박시설로서의 활용 가치.

법원 정보

인천지방법원 경매1계