나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563397 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경563397 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경563397 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인하로236번길 5-42, 5층501호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경563397 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경563397 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 844-29 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 100만원 (201,000,000원)

토지면적: 21.45㎡ (약 6.5평)

토지 지분율: 2145

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.49㎡ (약 11.0평)

건물 지분율: 3649

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 건물외벽 'A'동 표시 있음

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, "인천남부초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건은 북측으로 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보와 검색 결과에 따르면, 현재까지 파악된 바로는 채무자 겸 소유자 명의로 진행 중이며, 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 반드시 입찰 전 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

주변이 다세대주택 및 단독주택 밀집 지역이며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 상권이 형성되어 있습니다. 학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 관련 업종의 근린생활시설이 자리할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인천남부초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주안동 일대는 인천의 도심 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 접근성이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 외벽에 'A'동 표시가 있다는 점은 건물 관리 또는 구분에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 검색 결과상 주변에 혐오시설이 파악되지는 않았으나, 준공업 지역이나 특정 시설 인접 여부는 현장 방문 시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인천남부초등학교 인근의 주거 지역에 속하며, 감정가 대비 여러 차례 유찰된 상태로 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다. 건물 외벽 표시 등 일부 확인이 필요한 사항이 있으나, 전반적으로 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

지속적인 도시 재생 및 개발 가능성이 있는 인천 지역 내 물건입니다. 다세대주택은 소액 투자가 가능하며, 임대 수익이나 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 여러 차례 유찰로 인한 시세보다 낮은 취득 가능성을 고려하여 투자 가치를 높일 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석과 현장 답사를 통한 시세 조사가 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계