나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564222 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-123 부평팔레스 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경564222 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-123 부평팔레스 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경564222 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로 9-8, 2층201호 (부평동,부평팔레스) | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 41,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경564222 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경564222 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 433-123 부평팔레스 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 11.84㎡ (약 3.58평)

토지 지분율: 1183.5 (해당 토지 면적에 대한 지분 비율로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.44㎡ (약 10.12평)

건물 지분율: 3344 (해당 건물 면적에 대한 지분 비율로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천지하철 1호선 부평시장역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 공동주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 부평역을 중심으로 백화점, 아울렛, 지하상가 등이 발달한 인천 최대 번화가 중 하나인 부평 상권의 인근에 위치합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 2001년 11월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건물 내 2층 201호입니다. 외벽은 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샤시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이나, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 확인을 하지 못했습니다. 기본적인 위생, 급·배수, 난방 설비는 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 토지 이용 현황

대상 토지는 대체로 가장형의 필지로, 다세대주택 및 근린생활시설이 건축된 건부지로 이용되고 있습니다. 토지 기준 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 정OO이며, 소유자 겸 채무자는 손OO입니다. 강제경매의 일반적인 경우, 낙찰자는 대항력 없는 임차인이나 후순위 권리관계를 정리하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원의 공고 및 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 부담이 있는지에 대한 상세한 분석은 제한적입니다.

1.6. 상권분석

물건이 위치한 부평동 일대는 부평역 상권과 부평시장 상권의 영향권에 있습니다. 부평역 주변은 롯데백화점, 2001아울렛, 부평 지하상가 등이 밀집해 있으며, 다양한 문화 시설과 상업 시설이 발달해 인천의 대표적인 번화가 중 하나입니다. 또한, 부평종합시장, 부평깡시장 등 전통시장과 먹자골목이 형성되어 있어 유동인구가 풍부하며, 젊은 층과 직장인 등 다양한 수요층을 흡수하고 있습니다. 이러한 복합적인 상권 특성으로 인해 주거 및 상업 시설이 공존하며, 주변 근린생활시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

인천지하철 1호선 부평시장역이 도보 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에는 부평종합시장, 부평깡시장 등 재래시장이 있어 신선한 식료품 및 생활용품 구매가 용이하며, 다양한 먹거리를 즐길 수 있습니다. 또한, 대형마트, 백화점, 영화관 등 편의 시설도 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점입니다. 도배, 장판, 설비 노후화 등 내부 상태에 따라 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하여 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특정되지 않았으나, 일반적인 주거/상업 밀집 지역의 특성상 소음이나 교통 혼잡 등의 생활 불편이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 1호선 부평시장역 인근에 위치하며, 부평의 중심 상권과 전통 시장이 발달한 지역에 자리하고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서 거주 목적뿐만 아니라, 상업 지역에 인접해 있어 임대 수익 또는 향후 상업적 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불분명 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 충분한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

* **뛰어난 교통 요지**: 부평시장역 및 다수의 버스 노선 이용 편리.

* **발달된 상권**: 부평역 상권 및 부평시장 등 배후 수요 풍부.

* **생활 편의성**: 다양한 상업 시설, 전통 시장, 편의 시설 인접.

* **잠재적 가치**: 일반상업지역에 인접하여 향후 가치 상승 잠재력 보유.

* **합리적인 입찰 기회**: 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크 해소 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매1계