나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565843 [1] 인천광역시 서구 마전동 1164 1동 2층204호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경565843 [1] 인천광역시 서구 마전동 1164 1동 2층204호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2024타경565843 | 소재지: 인천광역시 서구 가현로117번길 8, 1동 2층204호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 57,967,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경565843 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경565843 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1164 1동 2층204호

용도: 연립주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 26.86㎡ (약 8.13평)

건물면적: 44.26㎡ (약 13.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 공OO

채무자: 공OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형 공동주택 및 임야 등으로 형성된 미성숙 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제204호이며, 외벽은 미장스톤 및 치장타일 붙임 등, 내벽은 벽지, 창호는 하이샷시 이중창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 급·배수 설비, 위생 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리형에 가까운 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 및 북서측으로 각각 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역, 제한보호구역(위탁지역 18m, 전방지역:25km), 성장관리권역, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 상세 임대 내역은 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 마전동에 위치하며, 교육 시설인 마전고등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 공동주택과 임야 등이 혼재된 지역으로, 아직 개발이 성숙되지 않은 주택지대의 특성을 보입니다. 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장도 인근에 있어 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자인 한OOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자이자 채무자인 공OO의 재산에 대해 채권자의 권리가 실행되는 절차입니다. 경매 절차상 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가 권리 인수 가능성은 없어 보입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 마전동 일대는 공동주택과 임야가 혼재된 지역으로, 상권이 활성화되기보다는 주거 기능에 집중된 형태를 보입니다. "미성숙 주택지대"라는 평가에서 알 수 있듯이, 주변의 상업 시설보다는 주거 단지로서의 성격이 강하며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근에서 확보 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

인천광역시 서구 마전동에 위치하여, 교육 시설로는 마전고등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 유리할 수 있습니다. 또한, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 도시가스, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 편의를 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축분뇨법 및 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한 구역에 포함되어 있어, 향후 건축 행위나 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, "미성숙 주택지대"라는 점은 향후 지역 개발 가능성을 보아야 하지만, 단기적인 편의 시설 확충이나 상권 활성화에는 시간이 소요될 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았으나, 임야가 인접해 있어 자연환경과 관련한 부분은 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경565843 (1) 물건은 마전고등학교 인근에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 요건을 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재합니다. 미성숙 주택지대라는 점은 투자 가치를 판단함에 있어 장기적인 안목을 요구합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 비교적 낮은 감정가로 책정되어 있으며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 장점입니다. 또한, 향후 지역 개발에 따라 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 및 교육 시설 접근성이 양호한 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항과 지역의 성숙도를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계