나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568576 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568576 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경568576
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25, 6층603호 (부평동,더프라임캐슬)
• 감정가: 272,000,000원
• 최저가: 93,296,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매1계 2024타경568576 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25, 6층603호 (부평동,더프라임캐슬) | 감정가: 272,000,000원 | 최저가: 93,296,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568576 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568576 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 6층603호

용도: 오피스텔

감정가: 272,000,000원

토지면적: 11.59㎡ (약 3.50평)

토지 지분율: 1159

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 83.91㎡ (약 25.39평) - 전용면적

건물 지분율: 8391

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인근에 부평동초등학교가 소재하고 있습니다. 주변 일대는 유사한 형태의 오피스텔, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 부평시장역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 토지는 장방형의 평탄한 토지로서, 오피스텔 건물의 부지로 활용되고 있습니다. 건물 동측 및 남측으로는 포장된 소로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 임OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부상 하자(차이)는 없으며, 이는 권리관계가 비교적 명확함을 시사합니다. 다만, 임대관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 시 고려해야 할 사항입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 잔금 납부와 동시에 소유권이 이전되므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 대규모 복합상권의 일부입니다. 다양한 오피스텔, 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 지하철 부평시장역이 인접해 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 부평깡시장, 진흥종합시장 등 전통시장과 함께 다양한 먹거리, 쇼핑 시설이 발달해 있습니다. 이는 오피스텔의 임대 수요 및 상업 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활정보

인천 부평동은 교통과 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 본건과 가까운 거리에 부평동초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다. 지하철 1호선 부평역과 인천지하철 1호선 부평시장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 주변에 롯데마트, 2001아울렛, 백화점, 영화관, 다양한 상점 및 식당 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 현재까지 조사된 바로는, 본건 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주하고 있거나 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 재건축 시 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 부평구 부평동의 핵심 상권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성이 뛰어나고 생활 인프라가 풍부한 장점을 가지고 있습니다. 지하철 부평시장역 역세권이며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 발달한 지역에 속해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가는 272,000,000원으로, 현재 시장 상황에 따라 적절한 입찰가 산정이 중요합니다. 임대관계 미상인 점은 명도 과정에서 주의가 필요하지만, 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 지하철 부평시장역 도보권에 위치하며, 부평역과의 연계성도 좋아 교통이 매우 편리합니다.

2. **풍부한 생활 인프라:** 주변에 학교, 마트, 백화점, 병원, 식당 등 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 오피스텔 및 주거/업무 시설이 혼재된 지역으로, 직장인 및 학생 등 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

4. **발달된 상권:** 부평역 일대의 활발한 상권은 오피스텔의 가치 상승 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. **명확한 권리관계:** 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 가능성이 높아 권리상 안전하다고 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계