나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92472 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 2층204호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92472 [1] 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 2층204호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경92472 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 포은대로 460-6, 1동 2층204호 (풍덕천동,리움캐슬) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 51,059,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경92472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92472 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 100-45 리움캐슬 1동 2층 204호

용도: 오피스텔

감정가: 434,000,000원

토지면적: 35.78㎡ (약 10.8평)

건물면적: 56.62㎡ (약 17.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치하며, 지하철 신분당선 수지구청역이 인근에 소재하여 교통이 매우 편리합니다. 주위로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 인근에 문정중학교가 있어 교육 환경 접근성도 양호한 편입니다.

주변에 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 주의사항으로 임차인의 임차보증금이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액을 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 실제 거주 여부 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수지구청역 인근은 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 다양한 근린생활시설이 발달해 있습니다. 신분당선 수지구청역이라는 우수한 교통망을 바탕으로 유동인구가 풍부하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 특히 학원가와 메디컬타운이 형성되어 있어 관련 업종의 시너지 효과가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 06월 05일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 오피스텔 건물 내 제204호입니다. 건물은 외벽 석재붙임 마감, 내벽 벽지도배 및 타일 마감, 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인의 임차보증금 미변제분 인수 가능성입니다. 임대 관계가 미상으로 파악되어, 정확한 인수 금액 및 법적 관계를 사전에 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 제1종일반주거지역에 속하며, 소로3류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역 등 다수의 법적 제한이 존재하므로 향후 건물 이용 또는 증축 등에 대한 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 위치한 리움캐슬 오피스텔은 신분당선 수지구청역 역세권이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 편리한 교통망과 함께 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있으며, 주변 지역의 상권 활성화 또한 긍정적인 요인입니다. 다만, 임차인 보증금 인수 위험과 복잡한 토지이용계획상의 제약 사항들은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 역세권 입지를 바탕으로 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 오피스텔은 소형 면적으로 비교적 적은 자본으로 투자가 가능하며, 안정적인 임대 수익 창출을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 보증금 인수 여부 및 금액에 대한 철저한 권리 분석을 선행해야 하며, 지역 내 유사 물건의 시세 동향 및 향후 개발 계획 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계