나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98982 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층142호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98982 [1] 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층142호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경98982 | 소재지: 경기도 화성시 동탄영천로 101(영천동), 1층142호 (영천동,서영아너시티) | 감정가: 808,000,000원 | 최저가: 565,600,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경98982 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경98982 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층142호

용도: 근린생활시설

감정가: 808,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지지분: 0㎡ (0평)

건물면적: 35.88㎡ (약 10.86평)

건물지분: 35.88㎡ (약 10.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOO

주의사항: 근린생활시설('집밤김'이라는 상호의 음식점)으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "다원중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주상업무지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 환경 또한 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무불이행에 따라 담보권 실행을 위한 경매이므로, 매각이 완료되면 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸하게 됩니다. 다만, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 근린생활시설로, 현재 '집밤김'이라는 상호의 음식점으로 운영되고 있습니다. 주변에 다수의 지식산업센터와 아파트 단지가 인접해 있어 고정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 동탄2지구 내 준주거지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어, 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화 가능성이 기대됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 6월 28일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 13층 건물 내 제1층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페어글라스 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 등으로 마감되었습니다. 건물에는 공용 주차장 및 방범 설비 등이 구비되어 있습니다. 인접 토지는 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 지식산업센터 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 약 25m, 남측으로는 약 12m의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 경우 임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 또는 현재 임차인의 계약 조건 등을 명확히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(다원중학교, 화성오산교육지원청), 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구 등 다양한 법적 제한사항이 존재하므로, 관련 규정을 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 장점과 함께, 주상업무지대 내 편리한 교통 및 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 음식점으로 운영 중이며, 주변 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 복합적인 토지 이용계획 상의 제한사항은 투자 결정 시 면밀히 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물로 향후 유지보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

2. 지식산업센터 및 아파트 단지 인근에 위치하여 상업 시설로서 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

3. 동탄2지구 개발 계획과 연계하여 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 본 물건의 정확한 임대료 수준 및 향후 임차 관계를 파악하여 임대 수익률을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매2계