나이스옥션 법원경매 수원 2024타경94713 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 832 상현마을금호베스트빌 254동 6층604호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경한 · 평가일 2024.11.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

2001년 03월 31일에 사용승인을 득한 철근콘크리트벽식구조 경사철골트러스지붕 지하1층, 지상19층 건물 내 제6층 제604호로서,
외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내부도로를 통해 외부 공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 개요

2.1. 소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 832, 상현마을금호베스트빌 254동 6층604호

2.2. 물건종별

아파트

2.3. 감정가

850,000,000원

2.4. 면적

토지면적: 81.18㎡ (약 24.55평)

건물면적: 175.19㎡ (약 53.00평)

해당 물건은 전용면적 175.19㎡ (약 53.00평)입니다.

2.5. 매각대상

토지 및 건물 일괄매각

2.6. 경매구분

부동산강제경매

2.7. 채권자

주식회사두리풍력

2.8. 건축정보

사용승인일: 2001년 03월 31일

건물구조: 철근콘크리트벽식구조 경사철골트러스지붕 지하1층, 지상19층 중 제6층 제604호

준공 후 약 23년 경과

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 "서원초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 주상용 부동산, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준입니다.

3.3. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역입니다.

3.4. 주변시설

* 교육시설: 서원초등학교 등 인접

* 편의시설: 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설 이용 가능

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

4. 권리분석

4.1. 권리관계 요약

본건물의 말소기준권리(2021.02.19. 국민은행 근저당권)보다 후순위인 권리들은 대부분 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2021.02.19.)

* 소멸예정권리:

* 국민은행 근저당 (2021.02.19.)

* 이대철 근저당 (2022.07.12.)

* 기술보증기금 가압류 (2023.07.25.)

* 경기신용보증재단 근저당부채권가압류 (2023.11.08.)

* 주식회사두리풍력 강제경매 (2024.10.24.)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

4.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-04-05

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 없어 인수 부담이 없습니다. 금액이 미상인 보증금/차임에 대한 주의는 필요 없으나, 임대차 관계의 정확한 내용은 현황 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다.

4.3. 인수 보증금 합계

0원

5. 상권분석

5.1. 주거 환경

본 물건이 속한 상현마을금호베스트빌2단지는 2001년에 준공된 아파트로, 주변에 학교, 근린생활시설, 다른 아파트 단지들이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 단지 내 편의시설(관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등)도 갖추고 있습니다.

5.2. 생활 편의성

단지 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 좋습니다. 서원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경으로도 적합합니다.

6. 생활정보

6.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 상현마을금호베스트빌2단지

* 총 세대수: 407세대

* 총 주차대수: 950대 (지상 12대, 지하 938대, 전기차충전기 3대 포함)

* 세대당 주차대수: 약 2.33대 (주차 환경 우수)

* 최고층: 19층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

6.2. 주요 시설 접근성

* 학교: 서원초등학교 남동측 인근

* 교통: 버스정류장 인근 소재

* 상업시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설 이용

7. 잠재적 리스크

7.1. 건물 노후화

1998년 건축 허가를 받아 2001년에 사용 승인된 건물로, 준공 후 20년 이상 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

7.2. 권리관계 확인

전반적인 권리 분석상 인수 부담은 없어 보이나, 등기부 외 추가적인 권리 관계(예: 유치권 등)는 현장 조사 시 재확인 필요가 있습니다.

7.3. 임대차 관계

임차인의 대항력은 없으나, 임대차 계약의 세부 내용 및 임차인과의 명도 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치한 아파트로, 입지, 교통, 생활 편의성 등 주거로서의 기본적인 요건을 잘 갖추고 있습니다. 특히, 407세대 규모 단지 내에서 2.33대의 넉넉한 주차 공간을 제공하는 점은 큰 장점입니다. 권리 관계상 인수할 부담이 거의 없어 명확한 투자가 가능합니다. 다만, 건물 노후화에 따른 관리비용 증가 가능성과 명도 과정에서의 변수 발생 가능성은 염두에 두어야 합니다. 최근 시세 대비 감정가가 높게 책정된 것으로 보입니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 입지: 서원초등학교 인근, 아파트 밀집 지역

* 양호한 교통 환경: 버스정류장 근접, 차량 접근성 용이

* 풍부한 주차 공간: 세대당 2.33대의 넉넉한 주차 시설

* 권리관계 단순: 낙찰 후 인수하는 권리 없음

* 잠재적 가치: 신축 아파트 대비 낮은 감정가 (최근 실거래가와 비교 시)

10. 예상 입찰가

최근 실거래가를 기준으로 판단했을 때, 본 물건의 감정가(85,000,000,000원)는 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 동일 면적/층수의 최근 거래 사례가 76,500,000,000원(7억 6,500만원)인 점을 감안하면, 합리적인 입찰가는 해당 실거래가 수준에서 소폭 상승한 가격으로 예상됩니다.

보증금 인수 부담이 없는 점, 아파트의 입지 및 가치를 고려할 때, 보수적으로는 79,000,000,000원(7억 9,000만원)을 시작으로, 시장 상황을 고려하여 83,000,000,000원(8억 3,000만원) 범위 내에서 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

최종 입찰가는 본인의 투자 성향, 자금 계획, 현장 답사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.