나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92595 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산96 임야 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경92595 [1] 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산96 임야 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매2계 2024타경92595 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산96 | 감정가: 1,285,200,000원 | 최저가: 308,576,000원 | 용도: 임야

1. 수원지방법원 2024타경92595 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경92595 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 평창리 산96

용도: 임야

감정가: 1,285,200,000원 (12억 8520만원)

토지면적: 7,140.00㎡ (약 2,160 평)

건물면적: 0.00㎡ (0 평)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 제일리 소재 "천주교 수원교구 영성교육원" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 연수원, 농지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 대중교통은 노선 수 및 배차 간격으로 인해 불편하며, 원거리에 양지IC가 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

매각 대상은 토지이며, 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 취득하게 됩니다.

일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 수 있으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 자연림 상태의 임야로, 직접적인 상업적 상권과는 거리가 있습니다.

주변에 연수원, 전원주택 등이 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 향후 전원생활 단지 조성이나 자연 휴양 시설 등과 연계된 잠재력은 존재합니다.

1.5. 생활정보

인근에 천주교 수원교구 영성교육원이 위치해 있어, 교육 및 종교 시설 이용이 가능합니다.

그 외 편의시설, 상업시설, 의료시설 등은 양지면 소재지로 차량 이동하여 이용해야 합니다.

1.6. 토지 세부 정보 및 규제

토지는 부정형의 급경사지이며, 현황은 자연림 상태입니다.

인접 도로와 접하지 않은 맹지로서, 토지 이용 및 건축에 있어 진입로 확보가 필수적입니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 다양한 규제를 받습니다.

공부와의 차이는 없으며, 지상 활.잡목 등은 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 사용 및 개발에 심각한 제약이 따르며, 진입로 확보 방안 마련이 최우선 과제입니다.

토지가 급경사지라는 점은 개발 시 추가적인 비용 발생 가능성을 높입니다.

자연림 상태로 개발을 위해서는 산지 전용 허가 등 관련 절차가 필요하며, 여러 중첩된 토지이용규제(자연녹지, 준보전산지, 수도권정비계획법 등)는 개발의 폭을 제한할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 이는 공개된 정보에 기반한 것으로, 현장 방문을 통한 최종 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 용인시 처인구의 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하나, 맹지 및 급경사라는 중대한 하자 요인을 안고 있습니다.

감정가 12억 8520만원은 토지 7140㎡ (약 2160평)에 대한 평가액이나, 이러한 제약 조건으로 인해 실제 활용 가치는 진입로 확보 가능성 및 개발 계획에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

투자 전, 철저한 현장 조사를 통해 진입로 확보 방안을 면밀히 검토하고, 관련 법규 및 개발 가능성을 종합적으로 분석하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

용인시 및 처인구 지역의 전반적인 개발 계획과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

자연녹지지역, 성장관리계획구역 등에 속해 있어, 향후 규제 완화 시 건축 또는 개발의 가능성을 열어둘 수 있습니다.

인근 연수원, 전원주택 단지 등과의 연관성을 고려하여 자연 친화적 공간(예: 힐링 숲, 소규모 휴양 시설)으로의 활용 방안 모색이 가능합니다.

경매 물건의 특성상, 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 위 언급된 리스크를 충분히 감수한 후 결정 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매2계